# 借りている土地の上の家が火事でなくなってしまったのですが、契約はどうなりますか？ - Jurisdiction: Japan - Practice area: 賃貸借・住居の法律 - Published: 2026-10-23 - Last updated: 2026-10-23 - Canonical: https://lawasked.com/jp/tenancy-law/%E5%80%9F%E3%82%8A%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AE%E4%B8%8A%E3%81%AE%E5%AE%B6%E3%81%8C%E7%81%AB%E4%BA%8B%E3%81%A7%E3%81%AA%E3%81%8F%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%81%AE%E3%81%A7%E3%81%99%E3%81%8C-%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%81%8B ## Question 現在、千葉県内で地主さんから土地を借りて、そこに自宅を建てて住んでいます。借地契約はすでに一度更新しており、更新後の契約期間はあと10年ほど残っている状態です。ところが、先月の15日に自宅が火事で全焼してしまい、建物が完全になくなってしまいました。もう家を建て直す予定もなく、これ以上土地を借り続けるつもりもありません。地主さんには一応「家がなくなってしまった」と電話で伝えたのですが、地主さんは「契約期間がまだ10年も残っているんだから、勝手に解約なんてできないよ。契約通り最後まで土地を借り続けて、更新料も払い続けてもらわないと困る」とかなり厳しい口調でおっしゃっています。私は建物がなくなったので、このまま土地の契約自体を辞めたいと考えているのですが、建物がなくなってしまった場合でも、残りの期間を待たずに解約を申し入れることはできるのでしょうか？それとも、地主さんが言うように、契約期間が終わるまで土地を借り続けなければならないのでしょうか？ ## Summary はい、残りの契約期間が10年残っていたとしても、建物の滅失（火事でなくなってしまうこと）を理由に、土地の契約を解約して辞めることができます。 ## Analysis 今回のケースでは、すでに一度契約を更新されていますが、借地借家法には、更新後に建物がなくなってしまった場合の特別なルールが定められています。 借地借家法 第八条 第一項には、「契約の更新の後に建物の滅失があった場合においては、借地権者は、地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れをすることができる。」[cite:jp-shakuchi-shakuya-sec8] とあります。これは、契約を更新した後に、火事などで建物がなくなってしまった場合、借りている人（借地権者）から「土地の契約を辞めます」という申し入れができることを意味しています。地主さんがおっしゃる「契約期間が残っているから解約できない」という主張は、この法律の規定に照らすと通りません。 ただし、解約を申し入れてすぐに土地を返さなければならないわけではありません。同条の第三項には、「借地権は、地上権の放棄若しくは消滅の請求又は土地の賃貸借の解約の申入れがあった日から三月を経過することによって消滅する。」[cite:jp-shakuchi-shakuya-sec8] と定められています。つまり、あなたが解約の申し入れを行ってから、3ヶ月が経過した時点で正式に契約が終了することになります。この3ヶ月間は、契約が続いている状態として扱われます。 したがって、あなたは残りの10年分を支払う必要はなく、解約の意思を正式に伝え、3ヶ月待つことで契約を終了させることが可能です。 ## Statutory citations - 借地借家法, 借地借家法 第八条 - 借地契約の更新後の建物の滅失による解約等 [in force] (https://laws.e-gov.go.jp/law/403AC0000000090#Mp-At_8) > 契約の更新の後に建物の滅失があった場合においては、借地権者は、地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れをすることができる。 - 借地借家法, 借地借家法 第八条 - 借地契約の更新後の建物の滅失による解約等 [in force] (https://laws.e-gov.go.jp/law/403AC0000000090#Mp-At_8) > 借地権は、地上権の放棄若しくは消滅の請求又は土地の賃貸借の解約の申入れがあった日から三月を経過することによって消滅する。 --- General information only, not legal advice. See https://lawasked.com/disclaimer