# Mag een verhuurder eisen dat ik een dure meubelset koop om een woning te huren?

- Jurisdiction: Netherlands
- Practice area: Huur- en woonrecht
- Published: 2026-10-31
- Last updated: 2026-10-31
- Canonical: https://lawasked.com/nl/tenancy-law/mag-een-verhuurder-eisen-dat-ik-een-dure

## Question

Ik zit met een lastig probleem in Utrecht. Vorige maand, op 12 oktober, heb ik contact gehad met een particuliere verhuurder voor een appartement in de binnenstad. De huurprijs van 1200 euro per maand was prima, maar toen we de handtekening onder het contract wilden zetten, zei de verhuurder dat ik ook verplicht moet meebetalen aan de inboedel die er al staat. Het gaat om een oude bank en een eettafel waar ik eigenlijk niks mee te maken wil hebben. Hij eist dat ik een eenmalige vergoeding van 2500 euro betaal voor deze meubels als onderdeel van de afspraak om het contract te mogen tekenen. Ik heb al geprobeerd om te zeggen dat ik liever mijn eigen spullen meeneem en dat ik die extra betaling niet redelijk vind, maar hij zegt dat dit de enige manier is om de huurwoning te krijgen. Ik heb het contract nu nog niet getekend omdat ik twijfel of dit wel zomaar mag van hem. Is zo'n verplichting om extra spullen te kopen of een bedrag te betalen voor meubels die ik niet eens wil, wel geldig als onderdeel van mijn huurcontract?

## Summary

Nee, de verhuurder mag dit waarschijnlijk niet eisen. Als de verplichting om 2500 euro te betalen voor meubels die u niet wilt enkel een manier is om de huur te krijgen, dan is dit beding nietig.

## Analysis

In uw situatie in Utrecht probeert de particuliere verhuurder een extra betaling van 2500 euro te koppelen aan het tekenen van het huurcontract voor het appartement in de binnenstad. Volgens de wet is dit problematisch. 

De wet stelt dat bepaalde afspraken die worden gemaakt tijdens het totstandkomen van een huurovereenkomst niet geldig zijn. Specifiek geldt dat "Elk in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte gemaakt beding, niet de huurprijs betreffende, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig" [1]. Met 'nietig' bedoelen we dat de afspraak juridisch gezien nooit heeft bestaan; het is alsof de regel nooit is afgesproken. 

Omdat de verhuurder eist dat u betaalt voor een oude bank en eettafel die u niet wilt, en dit als voorwaarde stelt voor de huur, kan dit worden gezien als een 'niet redelijk voordeel' voor de verhuurder. De verhuurder probeert namelijk extra geld te verdienen buiten de afgesproken huurprijs van 1200 euro om. Als deze betaling puur een voorwaarde is om de woning te mogen huren, dan is dat beding ongeldig [1].

Daarnaast is er de regel over voorzieningen. Hoewel de wet regelt dat een verhuurder verbeteringen aan de woning kan doorvoeren tegen een redelijke huurverhoging [2], gaat het hier niet om een verbetering van de woning (zoals isolatie), maar om de verkoop van oude meubels. 

Het is onzeker of een rechter de 2500 euro als 'redelijk' zou vinden als de meubels daadwerkelijk een zeer hoge marktwaarde zouden hebben, maar gezien uw beschrijving van 'oude meubels' is dit onwaarschijnlijk.

## Statutory citations

- Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst), BW 7, art. 264 - Artikel 264 [in force] (https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/)
  > Elk in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte gemaakt beding, niet de huurprijs betreffende, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig.
- Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst), BW 7, art. 243 - Artikel 243 [in force] (https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/)
  > Indien woonruimte in een gebouwde onroerende zaak voorzieningen behoeft... kan de rechter op verzoek van de huurder bepalen dat de verhuurder verplicht is deze verbetering op eigen kosten aan te brengen...

---
General information only, not legal advice. See https://lawasked.com/disclaimer