# Mag mijn huisbaas mij zomaar op straat zetten als ik de huur niet betaal?

- Jurisdiction: Netherlands
- Practice area: Huur- en woonrecht
- Published: 2026-11-04
- Last updated: 2026-11-04
- Canonical: https://lawasked.com/nl/tenancy-law/mag-mijn-huisbaas-mij-zomaar-op-straat-zetten-du0g

## Question

Ik woon sinds januari 2023 in een appartement in Utrecht en alles ging eigenlijk prima. Maar de laatste drie maanden is het echt misgegaan door mijn persoonlijke situatie. Ik heb de huur van afgelopen februari, maart en april niet betaald. De huur is elke maand precies 950 euro inclusief servicekosten. Mijn huisbaas, een meneer die ik alleen via mail spreek, is nu echt boos geworden. Vorige week dinsdag stuurde hij me een heel agressieve mail waarin hij zei dat ik uiterlijk aanstaande vrijdag mijn spullen moet pakken en het huis moet verlaten omdat ik de afspraken niet nakom. Hij dreigde zelfs dat hij de sloten zou laten vervangen als ik er vrijdag niet uit ben. Ik heb geprobeerd om met hem te bellen om een betalingsregeling voor te stellen, waarbij ik de achterstand van 2850 euro in vijf delen wil terugbetalen, maar hij hangt meteen op. Ik weet nu echt niet waar ik aan toe ben. Kan hij dit zomaar doen zonder dat er een rechter aan te pas komt, of moet er eerst een officiële procedure worden gestart voordat ik echt mijn huis uit moet?

## Summary

Nee, uw huisbaas mag u niet zomaar op straat zetten of de sloten vervangen. De wet bepaalt dat een verhuurder de huurovereenkomst alleen kan beëindigen via een rechter.

## Analysis

Het korte antwoord is dat uw huisbaas geen juridische macht heeft om u direct te dwingen uw appartement in Utrecht te verlaten, ook al heeft u een achterstand van 2850 euro. In Nederland is de wet heel duidelijk over het beëindigen van een huurcontract vanwege een tekortkoming (het niet nakomen van de afspraken, zoals het betalen van de huur). 

Volgens de wet kan de ontbinding van een huurovereenkomst "slechts geschieden door de rechter" [1]. Dit betekent dat de verhuurder niet zelf mag beslissen dat het contract stopt; hij moet eerst naar de rechter stappen om een officiële uitspraak te krijgen. Zelfs als de rechter besluit dat de huur moet stoppen, mag de verhuurder u niet zelf fysiek op straat zetten of de sloten vervangen. Dat is een vorm van eigenrichting die niet is toegestaan.

Als de verhuurder de rechter vraagt om de huur te ontbinden omdat u niet betaalt, heeft de rechter nog een extra instrument om u te helpen. De rechter kan namelijk "de huurder een termijn van ten hoogste een maand toestaan om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen" [2]. Dit wordt ook wel een nabetalingstermijn genoemd. Dit geeft u de kans om de achterstand van de maanden februari, maart en april alsnog te betalen voordat de rechter een definitieve beslissing neemt over het einde van uw huur.

Het is belangrijk om te weten dat de wet ook zegt dat "Van lid 1 kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken" [1]. Dit betekent dat de verhuurder de regels niet mag omzeilen met eigen regels in een mail of contract.

## Statutory citations

- Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst), BW 7, art. 231 - Artikel 231 [in force] (https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/)
  > Ontbinding van een huurovereenkomst ... kan slechts geschieden door de rechter
- Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst), BW 7, art. 280 - Artikel 280 [in force] (https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/)
  > kan de rechter de huurder een termijn van ten hoogste een maand toestaan om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen

---
General information only, not legal advice. See https://lawasked.com/disclaimer