# Wat moet ik doen als mijn huurder na de afgesproken datum niet uit het huis gaat?

- Jurisdiction: Netherlands
- Practice area: Huur- en woonrecht
- Published: 2026-10-31
- Last updated: 2026-10-31
- Canonical: https://lawasked.com/nl/tenancy-law/wat-moet-ik-doen-als-mijn-huurder-na

## Question

Ik zit met een heel vervelende situatie in Utrecht. Mijn huurcontract voor een appartement in de binnenstad liep officieel af op 1 mei 2024. Ik heb de huurder, een meneer die daar al twee jaar woonde, ruim drie maanden van tevoren schriftelijk laten weten dat hij eruit moest omdat ik het huis zelf wil gaan verkopen. Hij heeft echter toegezegd op 1 mei weg te zijn, maar tot nu toe is hij er nog steeds. Het is inmiddels 15 juni en hij reageert nauwelijks op mijn appjes en telefoontjes. Ik heb hem al een paar keer vriendelijk gevraagd om de sleutels in te leveren en de boel leeg te maken, maar hij zegt alleen dat hij 'nog even tijd nodig heeft'. Dit is ontzettend frustrerend want de nieuwe koper van het huis staat klaar en ik heb nu een enorme vertraging. De huurprijs was altijd 1.200 euro per maand. Ik wil weten of ik recht heb op een vergoeding voor de tijd dat ik het huis niet kan gebruiken of verkopen door zijn gedrag. Moet ik de normale huur opeisen of kan ik ook extra schade claimen als de verkoop van het huis door deze vertraging mislukt?

## Summary

Ja, u heeft recht op een vergoeding voor de tijd dat de huurder onrechtmatig in de woning blijft. U kunt de normale huurprijs vorderen, maar als uw schade (zoals het mislukken van de verkoop) hoger is, kunt u ook dat hogere bedrag claimen.

## Analysis

Omdat de huurder op 1 mei 2024 had moeten vertrekken maar er op 15 juni nog steeds woont, houdt hij het gehuurde onrechtmatig onder zich. De wet biedt u in dit geval twee mogelijkheden voor een financiële compensatie.

Ten eerste kunt u een vergoeding eisen die gelijk is aan de normale huurprijs voor de periode dat u de woning mist. De wet stelt dat: "Houdt de huurder na het einde van de huur het gehuurde onrechtmatig onder zich, dan kan de verhuurder over de tijd dat hij het gehuurde mist, een vergoeding vorderen gelijk aan de huurprijs" [1]. Dit betekent dat u voor elke dag dat hij te laat is, recht heeft op een bedrag dat overeenkomt met de maandelijkse huur van 1.200 euro.

Ten tweede kunt u meer eisen als de schade die u lijdt groter is dan die maandelijkse huur. De wet zegt namelijk: "onverminderd, indien zijn schade meer dan deze vergoeding bedraagt, zijn recht op dit meerdere" [1]. Als de verkoop van uw appartement in de Utrechtse binnenstad mislukt door de vertraging en u daardoor bijvoorbeeld een hogere verkoopprijs misloopt of extra kosten maakt, dan kunt u dit extra bedrag bovenop de huurprijs claimen. Een 'vergoeding' is een juridische term voor een geldbedrag om een geleden verlies te compenseren.

Er is echter een belangrijk punt van aandacht: als de huurder stelt dat de opzegging niet geldig was, kan de situatie ingewikkelder worden. Volgens de wet blijft een opgezegde huurovereenkomst namelijk van rechtswege van kracht tot de rechter heeft beslist dat de huur eindigt [2]. Dit betekent dat u niet zomaar de sloten kunt vervangen; u moet waarschijnlijk via de rechter de ontruiming afdwingen om te voorkomen dat u zelf onrechtmatig handelt.

## Statutory citations

- Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst), BW 7, art. 225 - Artikel 225 [in force] (https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/)
  > Houdt de huurder na het einde van de huur het gehuurde onrechtmatig onder zich, dan kan de verhuurder over de tijd dat hij het gehuurde mist, een vergoeding vorderen gelijk aan de huurprijs, onverminderd, indien zijn schade meer dan deze vergoeding bedraagt, zijn recht op dit meerdere.
- Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst), BW 7, art. 272 - Artikel 272 [in force] (https://wetten.overheid.nl/BWBR0005290/)
  > Een opgezegde huurovereenkomst blijft, tenzij de huurder de overeenkomst heeft opgezegd of na de opzegging door de verhuurder schriftelijk in de beëindiging ervan heeft toegestemd, na de dag waartegen rechtsgeldig is opgezegd van rechtswege van kracht, tot de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering van de verhuurder als in lid 2 bedoeld.

---
General information only, not legal advice. See https://lawasked.com/disclaimer