# Hva skjer med leiekontrakten min når huseieren selger boligen?

- Jurisdiction: Norway
- Practice area: Leie- og boligrett
- Published: 2026-10-23
- Last updated: 2026-10-23
- Canonical: https://lawasked.com/no/tenancy-law/hva-skjer-med-leiekontrakten-min-nar-huseieren-selger

## Question

Jeg leier en leilighet i Oslo og har hatt en fast avtale med utleieren min, en privatperson, siden januar 2022. Leien er på 14 000 kroner i måneden. I forrige uke, nærmere bestemt den 15. mai, fikk jeg beskjed fra utleieren om at han har solgt hele borettslaget til et stort eiendomsselskap som skal ta over alt fra 1. juli. Jeg ble veldig bekymret for om den nye eieren kommer til å bryte avtalen vår, spesielt siden jeg har fått rykter om at det nye selskapet har dårlig økonomi og kanskje ikke vil følge de samme reglene for vedlikehold som den gamle eieren gjorde. Jeg har allerede prøvd å ringe den gamle utleieren for å høre om han kan garantere at alt blir som før, men han sa bare at han har solgt alt og ikke har noe med det å gjøre lenger. Jeg lurer nå på om jeg kan kreve at den gamle utleieren fortsatt må stå ansvarlig sammen med det nye selskapet hvis de ikke følger kontrakten, eller om jeg bare må stole på at det nye selskapet gjør jobben sin fra juli av. Er det mulig å holde den gamle eieren ansvarlig i etterkant?

## Summary

Ja, det er mulig å holde den gamle utleieren ansvarlig, men det krever at du handler raskt. Du kan kreve at han fortsatt er ansvarlig sammen med det nye selskapet dersom deres økonomiske situasjon gir saklig grunn til bekymring.

## Analysis

Når boligen din blir solgt, overføres i utgangspunktet rettighetene og pliktene fra din nåværende utleier til det nye eiendomsselskapet [cite:no-husleieloven-sec8d6]. Dette betyr at den nye eieren tar over leieavtalen din slik den er skrevet.

Siden du er bekymret for at det nye selskapets økonomi kan påvirke vedlikeholdet, har du en helt spesiell rettighet i loven. Loven sier at "Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen" [cite:no-husleieloven-sec8d6]. Dette betyr at hvis det nye selskapets økonomiske situasjon er så dårlig at det gir grunn til å frykte at de ikke vil følge kontrakten, kan du kreve at din gamle utleier fortsatt må stå ansvarlig sammen med dem. Dette kalles solidaransvar, som betyr at du kan rette krav mot begge partene.

Det er imidlertid viktig at du ikke venter for lenge. For at dette skal gjelde, må kravet ditt settes fram overfor den gamle utleieren innen seks måneder etter at du fikk vite om salget [cite:no-husleieloven-sec8d6]. Siden du fikk beskjed 15. mai, har du en tidsfrist å forholde deg til.

Det er verdt å merke seg at loven også sier at utleieren kan slippe unna dette ansvaret "med mindre det stilles betryggende sikkerhet" [cite:no-husleieloven-sec8d6]. Det betyr at hvis det nye selskapet kan stille en garanti eller en økonomisk sikkerhet for at de vil følge avtalen, trenger ikke den gamle utleieren å være ansvarlig lenger. Videre må du være klar over at leieren har plikter knyttet til vedlikehold, men utleieren kan ikke kreve mer enn det som er avtalt [cite:no-husleieloven-sec10d2].

## Statutory citations

- Husleieloven, Husleieloven § 8-6 - Eierskifte [in force] (https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/%C2%A78-6)
  > Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen, med mindre det stilles betryggende sikkerhet.
- Husleieloven, Husleieloven § 10-2 - Tilbakelevering [in force] (https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/%C2%A710-2)
  > Har leieren plikt til å vedlikeholde husrommet eller tilbehøret, skal vedlikeholdet være forsvarlig utført, men utleieren kan ikke uten særlig avtale kreve at husrommet eller tilbehøret er i bedre stand enn det var ved overleveringen.

---
General information only, not legal advice. See https://lawasked.com/disclaimer