# Är det lagligt att höja hyran för min butikslokal för mycket?

- Jurisdiction: Sweden
- Practice area: Hyres- och bostadsrätt
- Published: 2026-10-24
- Last updated: 2026-10-24
- Canonical: https://lawasked.com/se/tenancy-law/ar-det-lagligt-att-hoja-hyran-min-butikslokal

## Question

Jag driver en liten blomsterbutik i centrala Stockholm och har hyrt min lokal i ungefär fem år nu. Mitt nuvarande hyresavtal löper ut den 31 december i år. Nu har hyresvärden skickat ett brev där det står att de tänker höja hyran rejält när det nya avtalet börjar gälla i januari. Just nu betalar jag 25 000 kronor i månaden, men de vill att jag ska börja betala 40 000 kronor istället. Jag har kollat runt i samma område och sett att liknande lokaler som inte är lika stora som min brukar ligga runt 28 000 till 30 000 kronor i månaden. Jag har redan försökt prata med hyresvärden och förklarat att den där höjningen känns helt galen och inte matchar vad andra betalar, men de vägrar lyssna och säger att lokalen blivit mer värdefull eftersom jag har renoverat och gjort den så fin. Jag undrar nu om det finns något skydd för mig som företagare så att de inte bara kan sätta vilken hyra som helst? Kan jag få hjälp att få hyran prövad mot vad liknande lokaler i Stockholm faktiskt kostar på den vanliga marknaden?

## Summary

Det beror på om den nya hyran är rimlig i förhållande till marknaden. Du har ett lagstadgat skydd som gör att hyresvärden inte kan kräva en hyra som är högre än vad liknande lokaler i Stockholm kostar.

## Analysis

I ditt fall handlar tvisten om huruvida hyresvärdens krav på 40 000 kronor är en skälig hyra. Enligt lagen får en hyra inte vara för hög jämfört med vad som är normalt på marknaden. 

Lagen säger att "en krävd hyra inte anses som skälig, om den överstiger den hyra som lokalen vid hyrestidens utgång kan antas betinga på öppna marknaden (marknadshyra)" [cite:se-jordabalken-hyra-sec12k57a]. Detta innebär att om du kan visa att liknande lokaler i ditt område kostar mellan 28 000 och 30 000 kronor, så kan hyresvärdens krav på 40 000 kronor anses oskäligt. Vid en bedömning av vad som är en rimlig hyra ska man i första hand titta på vad andra liknande lokaler i samma område kostar [cite:se-jordabalken-hyra-sec12k57a]. 

Hyresvärden hävdar att dina renoveringar gör lokalen mer värdefull. Men lagen är tydlig med att "Endast om det finns särskilda skäl får hänsyn tas till ökning av lokalens värde, som en hyresgäst har åstadkommit" [cite:se-jordabalken-hyra-sec12k57a]. Det betyder att det är svårt för hyresvärden att använda dina egna förbättringar som ett argument för att höja hyran kraftigt. 

Om hyresvärden vägrar förlänga ditt avtal för att du inte går med på den nya hyran, kan du ha rätt till ersättning. Detta gäller om de villaryren som krävs för förlängning inte är "skäliga och överensstämmer med god sed i hyresförhållanden" [cite:se-jordabalken-hyra-sec12k57]. 

Det är dock inte helt fastställt exakt hur mycket dina renoveringar skulle kunna räknas som "särskilda skäl", men huvudregeln är att marknadshyran för liknande lokaler ska styra. Lokala regler eller specifika avtalsklausuler kan även påverka din situation.

## Statutory citations

- Jordabalk (Hyra, 12 kap.), JB (1970:994), 12 kap. 57 a § - Vissa bestämmelser om lokaler [in force] (https://data.riksdagen.se/dokument/sfs-1970-994)
  > en krävd hyra inte anses som skälig, om den överstiger den hyra som lokalen vid hyrestidens utgång kan antas betinga på öppna marknaden (marknadshyra)
- Jordabalk (Hyra, 12 kap.), JB (1970:994), 12 kap. 57 a § - Vissa bestämmelser om lokaler [in force] (https://data.riksdagen.se/dokument/sfs-1970-994)
  > Endast om det finns särskilda skäl får hänsyn tas till ökning av lokalens värde, som en hyresgäst har åstadkommit
- Jordabalk (Hyra, 12 kap.), JB (1970:994), 12 kap. 57 § - Vissa bestämmelser om lokaler [in force] (https://data.riksdagen.se/dokument/sfs-1970-994)
  > de hyresvillkor som hyresvärden kräver för förlängning är skäliga och överensstämmer med god sed i hyresförhållanden

---
General information only, not legal advice. See https://lawasked.com/disclaimer