Darf der Vermieter bei der Wohnungssuche einfach so einen extrem hohen Mietpreis verlangen?

Ob der Vermieter die 1.200 Euro verlangen darf, hängt entscheidend davon ab, unter welche Kategorie die Wohnung fällt. Das Mietrechtsgesetz (MRG) regelt die Höhe des Hauptmietzinses (das ist die monatliche Grundmiete ohne Nebenkosten). Wenn die Wohnung zu den Ausstattungskategorien A, B oder C gehört, gibt es eine Grenze. Das Gesetz besagt: "Vereinbarungen ... über die Höhe des Hauptmietzinses ... sind ohne die Beschränkungen der Abs. 2 bis 5 bis zu dem ... angemessenen Betrag zulässig" [cite:at-mrg-sec16-p1]. Das bedeutet, dass der Vermieter zwar verhandeln kann, der Preis aber nicht höher sein darf als der Betrag, der nach einer speziellen Berechnung als 'angemessen' gilt [cite:at-mrg-sec16-p1]. Diese Berechnung berücksichtigt die Lage, den Zustand und die Ausstattung der Wohnung [cite:at-mrg-sec16-p2]. Sollte die Wohnung jedoch eine sehr einfache Ausstattung haben (Kategorie D), ist die Grenze noch strenger. Dort darf der Mietzins je Quadratmeter "0,66 Euro ... nicht übersteigen" [cite:at-mrg-sec16-p5]. Falls die Wohnung in einem brauchbaren Zustand ist, liegt die Grenze bei "1,32 Euro ... je Quadratmeter" [cite:at-mrg-sec16-p5]. In Ihrem Fall ist unklar, welche Ausstattungskategorie der Altbau im 7. Bezirk hat. Wenn es eine Wohnung der Kategorien A, B oder C ist, darf der Preis nicht einfach willkürlich festgelegt werden, sondern muss sich am Richtwert orientieren. Wenn Sie den Vertrag unterschreiben, der diesen überhöhten Preis enthält, könnte dies rechtlich problematisch sein, falls der Preis den gesetzlichen Höchstbetrag überschreitet. Beachten Sie auch, dass bei befristeten Verträgen der zulässige Mietzins oft um 25 % niedriger angesetzt wird [cite:at-mrg-sec16-p7]. Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zu diesen Bundesregeln auch lokale Verordnungen oder spezifische Regelungen für geförderte Wohnungen gelten können.