借りている土地の上の家が火事でなくなってしまったのですが、契約はどうなりますか？

今回のケースでは、すでに一度契約を更新されていますが、借地借家法には、更新後に建物がなくなってしまった場合の特別なルールが定められています。 借地借家法 第八条 第一項には、「契約の更新の後に建物の滅失があった場合においては、借地権者は、地上権の放棄又は土地の賃貸借の解約の申入れをすることができる。」[cite:jp-shakuchi-shakuya-sec8] とあります。これは、契約を更新した後に、火事などで建物がなくなってしまった場合、借りている人（借地権者）から「土地の契約を辞めます」という申し入れができることを意味しています。地主さんがおっしゃる「契約期間が残っているから解約できない」という主張は、この法律の規定に照らすと通りません。 ただし、解約を申し入れてすぐに土地を返さなければならないわけではありません。同条の第三項には、「借地権は、地上権の放棄若しくは消滅の請求又は土地の賃貸借の解約の申入れがあった日から三月を経過することによって消滅する。」[cite:jp-shakuchi-shakuya-sec8] と定められています。つまり、あなたが解約の申し入れを行ってから、3ヶ月が経過した時点で正式に契約が終了することになります。この3ヶ月間は、契約が続いている状態として扱われます。 したがって、あなたは残りの10年分を支払う必要はなく、解約の意思を正式に伝え、3ヶ月待つことで契約を終了させることが可能です。