Moet mijn huisbaas de isolatie en de cv-ketel betalen?

In uw situatie heeft u sterke juridische mogelijkheden omdat de woning verbeteringen nodig heeft op het gebied van energie en comfort. De wet geeft u het recht om verbeteringen aan de woning te eisen via de rechter. Wat betreft de isolatie en de cv-ketel stelt de wet dat "het thermisch isoleren van de uitwendige scheidingsconstructies" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec243] een voorziening is die de verhuurder kan moeten aanbrengen. Dit betekent dat de verhuurder verantwoordelijk kan worden gehouden voor het isoleren van de muren om de kou tegen te gaan. Ook voor de cv-ketel geldt dit. De wet spreekt over "het ten behoeve van de verwarmingsinstallatie plaatsen van een verwarmingsketel met een opwekkingsrendement van ten minste 80%, indien de bestaande verwarmingsketel ten minste tien jaren oud is" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec243]. Omdat uw huidige ketel al twaalf jaar oud is, valt deze onder de regeling voor verbeteringen. Het is belangrijk om te weten dat de verhuurder niet zomaar mag weigeren als de rechter dit bepaalt. De wet stelt dat "Indien woonruimte in een gebouwde onroerende zaak voorzieningen behoeft... kan de rechter op verzoek van de huurder bepalen dat de verhuurder verplicht is deze verbetering op eigen kosten aan te brengen" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec243]. Dit houdt in dat de verhuurder de kosten betaalt, maar dat u in ruil daarvoor een hogere huur moet betalen. Deze huurverhoging moet "in redelijke verhouding staat tot deze kosten" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec243]. Daarnaast mag een verhuurder de rechten van een huurder niet zomaar inperken. De wet bepaalt dat "Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec243]. Dit betekent dat de afspraak die uw huisbaas maakte dat u zelf verantwoordelijk bent voor de kosten van verbeteringen, juridisch niet geldig is als het gaat om deze wettelijke voorzieningen. Let op: lokale verordeningen in Utrecht kunnen aanvullende regels bevatten over energiezuinigheid en woningonderhoud.