Wie betaalt de schade door een lekkage die de verhuurder wist?

In uw situatie is de verhuurder verantwoordelijk voor de schade omdat hij wist (of had moeten weten) dat er een probleem was. Volgens de wet is de verhuurder verplicht om schade te vergoeden als een gebrek al aanwezig was bij het afsluiten van de huur en de verhuurder dit wist of had moeten weten [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec208]. De wet stelt namelijk dat de verhuurder tot vergoeding verplicht is "indien het gebrek bij het aangaan van de overeenkomst aanwezig was en de verhuurder het toen kende of had behoren te kennen" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec208]. Dit betekent dat als een probleem al bestond toen u de sleutel kreeg, de verhuurder verantwoordelijk is als hij dat wist. Omdat u de verhuurder tijdens de bezichtiging in december 2022 expliciet heeft gewezen op de vochtplek bij de radiator, is voldaan aan deze voorwaarde. De verhuurder heeft destijds beweerd dat het "niets voorstelde", maar de huidige lekkage en de schade aan uw houten vloer (1.200 euro) en bank bewijzen dat er wel degelijk een gebrek was. Een gebrek is een toestand waardoor u niet het genot krijgt dat u mag verwachten van een goed onderhouden woning [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec204]. De verhuurder heeft bovendien de plicht om gebreken te verhelpen [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec206]. Het feit dat de schade aan uw persoonlijke spullen (de vloer en de bank) is ontstaan door dit gebrek, maakt hem aansprakelijk voor de vergoeding van deze schade. De bewering van de verhuurder dat u dit met uw eigen verzekering moet oplossen, ontslaat hem niet van zijn wettelijke plicht om de schade die door zijn nalatigheid is ontstaan, te vergoeden.