Moet ik de muren van mijn huurhuis weer wit maken als ik weggaan?

In uw situatie is er een belangrijk document: de lijst die u aan het begin van de huur in 2021 heeft gemaakt. De wet zegt dat als er een beschrijving van het gehuurde is opgemaakt, de huurder verplicht is om de zaak in dezelfde staat op te leveren als die beschrijving aangeeft [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec224]. Dit betekent dat u de woning moet teruggeven zoals deze was toen u de sleutels kreeg. Er is echter een belangrijke uitzondering in de wet. De huurder hoeft de staat niet te herstellen bij "geoorloofde veranderingen en toevoegingen" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec224]. Een geoorloofde verandering is een aanpassing die u aan de woning heeft gedaan die niet als schade wordt beschouwd. De vraag is hier of het veranderen van witte muren naar donkerblauwe muren een dergelijke verandering is, of dat het een wijziging is die u moet herstellen om aan de oorspronkelijke beschrijving te voldoen. De wet is op dit punt niet volledig eenduidig over wat precies een 'geoorloofde verandering' is bij het schilderen van muren. Als de verhuurder kan beargumenteren dat de blauwe kleur de staat van de woning fundamenteel verandert ten opzichte van de afgesproken witte staat, dan kan hij eisen dat u de muren weer wit schildert. Als u echter kunt aantonen dat dit een normale, kleine esthetische aanpassing is die geen schade toebrengt, heeft u een sterkere positie. Daarnaast moet u rekening houden met het feit dat de verhuurder, indien hij de woning wil verkopen of opnieuw wil verhuren, het recht heeft om bezichtigingen toe te laten [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec223]. Dit betekent dat u de verhuurder moet toestaan dat belangstellenden de woning komen bekijken. Let op: lokale verordeningen of specifieke regels in uw huurcontract kunnen aanvullende eisen stellen aan de staat van oplevering.