Mag ik mijn ligplaats behouden als ik mijn woonboot verkoop?

In uw situatie is de kernvraag of de nieuwe eigenaars van de woonboot de ligplaats mogen blijven gebruiken. Volgens de wet is een ligplaats "een plaats in het water bestemd voor het afmeren van een voor bewoning bestemd drijvend object" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec236a]. Omdat u de eigenaar bent van de woonboot die op deze ligplaats ligt, heeft u een speciaal recht bij verkoop. De wet biedt u de mogelijkheid om de koper in uw plaats te stellen als huurder. De wet stelt dat "Indien de huurder van een ligplaats eigenaar is van het op die ligplaats afgemeerde voor bewoning bestemde drijvend object, kan die huurder bij verkoop van dat drijvend object vorderen dat de rechter hem zal machtigen om de koper in zijn plaats als huurder te stellen" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec270b]. Dit betekent dat u naar de rechter kunt stappen om toestemming te vragen zodat het contract automatisch overgaat op het nieuwe stel. Er zitten echter belangrijke haken en ogen aan deze procedure. De rechter kijkt naar de omstandigheden van het geval. De rechter kan de vraag alleen toewijzen "indien de huurder een zwaarwichtig belang heeft bij de indeplaatsstelling" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec270b]. Uw belang is dat u de verkoop van uw boot wilt realiseren zonder direct alles te hoeven verhuizen. Een groot risico in uw specifieke casus is de financiële situatie van de kopers. De wet bepaalt dat de rechter de vordering zal afwijzen "indien de voorgestelde huurder vanuit financieel oogpunt niet voldoende waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming van de huur" [cite:nl-bw7-huur-arbeid-koop-sec270b]. Omdat u aangeeft dat het jonge stel nog niet veel spaargeld heeft, kan de rechter besluiten dat zij de maandelijkse huur van 450 euro niet met zekerheid kunnen betalen. Als de rechter de machtiging weigert, heeft u geen recht op de ligplaats voor de nieuwe eigenaren.