Hva skjer med leiekontrakten min når huseieren selger boligen?

Når boligen din blir solgt, overføres i utgangspunktet rettighetene og pliktene fra din nåværende utleier til det nye eiendomsselskapet [cite:no-husleieloven-sec8d6]. Dette betyr at den nye eieren tar over leieavtalen din slik den er skrevet. Siden du er bekymret for at det nye selskapets økonomi kan påvirke vedlikeholdet, har du en helt spesiell rettighet i loven. Loven sier at "Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen" [cite:no-husleieloven-sec8d6]. Dette betyr at hvis det nye selskapets økonomiske situasjon er så dårlig at det gir grunn til å frykte at de ikke vil følge kontrakten, kan du kreve at din gamle utleier fortsatt må stå ansvarlig sammen med dem. Dette kalles solidaransvar, som betyr at du kan rette krav mot begge partene. Det er imidlertid viktig at du ikke venter for lenge. For at dette skal gjelde, må kravet ditt settes fram overfor den gamle utleieren innen seks måneder etter at du fikk vite om salget [cite:no-husleieloven-sec8d6]. Siden du fikk beskjed 15. mai, har du en tidsfrist å forholde deg til. Det er verdt å merke seg at loven også sier at utleieren kan slippe unna dette ansvaret "med mindre det stilles betryggende sikkerhet" [cite:no-husleieloven-sec8d6]. Det betyr at hvis det nye selskapet kan stille en garanti eller en økonomisk sikkerhet for at de vil følge avtalen, trenger ikke den gamle utleieren å være ansvarlig lenger. Videre må du være klar over at leieren har plikter knyttet til vedlikehold, men utleieren kan ikke kreve mer enn det som er avtalt [cite:no-husleieloven-sec10d2].