Mag mijn huisbaas mij zomaar op straat zetten na de opzegging?

De situatie

Ik woon nu al drie jaar in een appartement in Utrecht en alles ging altijd goed. Maar op 1 september jl. kreeg ik plotseling een brief van mijn verhuurder waarin staat dat mijn huurcontract per 31 december dit jaar wordt opgezegd omdat hij het pand wil verkopen. Ik ben het er totaal niet mee eens, want ik wil hier echt blijven wonen en ik heb altijd netjes mijn huur van 1250 euro per maand betaald. Ik heb al een paar keer geprobeerd om met hem te bellen om het uit te praten, maar hij doet heel kortaf en zegt alleen dat de beslissing vaststaat. Ik heb hem ook al een mail gestuurd waarin ik zeg dat ik niet akkoord ga met de beëindiging, maar ik hoor niks meer van hem. Nu maak ik me echt zorgen. Kan hij mij gewoon dwingen om op 1 januari mijn spullen te pakken en weg te gaan, of moet hij eerst naar de rechter stappen om te bewijzen dat ik echt weg moet? Ik weet niet of ik nu gewoon moet blijven zitten waar ik zit of dat ik alvast een nieuwe woning moet zoeken om gedoe te voorkomen.

Uitgebreide analyse

In uw situatie is de belangrijkste regel dat een huurovereenkomst niet zomaar stopt omdat de verhuurder een brief stuurt. Volgens de wet blijft een opgezegde huur gewoon doorlopen, tenzij u zelf akkoord gaat met de beëindiging. De wet stelt: "Een opgezegde huurovereenkomst blijft, tenzij de huurder de overeenkomst heeft opgezegd of na de opzegging door de verhuurder schriftelijk in de beëindiging ervan heeft toegestemd, na de dag waartegen rechtsgeldig is opgezegd van rechtswege van kracht, tot de rechter onherroepelijk heeft beslist op een vordering van de verhuurder"^[1]. Dit betekent dat uw huurcontract na 31 december gewoon van kracht blijft, totdat een rechter een definitieve beslissing heeft genomen over een verzoek van uw verhuurder^[1].

Omdat u via e-mail al heeft laten weten dat u niet akkoord gaat met de beëindiging, heeft de verhuurder een probleem. De verhuurder kan niet zelf bepalen dat u op 1 januari weg moet. Als de verhuurder de huur wil beëindigen omdat hij het pand wil verkopen, moet hij naar de rechter om te bewijzen dat dit een geldige reden is en om de rechter te vragen het exacte moment van vertrek vast te stellen^[1].

Er is echter één belangrijk punt dat onzeker is: de reden van opzegging. De wet vereist dat een verhuurder specifieke wettelijke gronden gebruikt om een huur op te zeggen^[2]. Of 'het pand willen verkopen' op zichzelf voldoende is om de huur te beëindigen, hangt af van de specifieke juridische grond waarop de verhuurder de opzegging baseert. Als de verhuurder geen geldige wettelijke reden heeft, is de opzegging mogelijk nietig (ongeldig).

Houd er rekening mee dat gemeentelijke regels of specifieke afspraken in uw huurcontract extra regels kunnen bevatten.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Mag mijn baas me direct ontslaan zonder opzegtermijn?
• Mag mijn huisbaas mij uit mijn huis zetten omdat hij er zelf wil gaan wonen?
• Mag mijn huisbaas mij eruit gooien omdat mijn huisgenoot een kamer onderverhuurt?
• Hoe lang moet mijn baas me nog betalen als hij me ontslaat?
• Mag mijn huisbaas de huur zomaar verhogen als er nog een kapot raam is?