Wat moet ik doen als mijn huisbaas de huur wil verhogen en ik het er niet mee eens ben?
Korte samenvatting
Het hangt ervan af of uw verhuurder u na uw bezwaar ook een aangetekende brief heeft gestuurd. Als dat is gebeurd, moet u zelf actie ondernemen bij de Huurcommissie om de verhoging aan te vechten.
De situatie
Ik woon in een huurwoning in Utrecht en heb onlangs een brief gekregen van mijn huisbaas. Hij wil dat mijn maandelijkse huur per 1 juli met 85 euro omhoog gaat vanwege de inflatie. Ik vind dit een veel te hoge verhoging en ik kan het eigenlijk niet betalen. Ik heb toen meteen een briefje gestuurd waarin ik heel duidelijk heb gezegd dat ik niet akkoord ga met dit nieuwe bedrag. Nu zit ik met een probleem. De huisbaas heeft me gisteren nog een aangetekende brief gestuurd waarin hij zegt dat ik alsnog moet betalen, anders gaat het mis. Ik heb nog niets betaald omdat ik het er niet mee eens ben, maar ik ben nu bang dat ik in de problemen kom als ik niks doe. Ik heb gehoord dat ik de Huurcommissie kan vragen om te kijken of die verhoging wel eerlijk is, maar ik weet niet hoe dat precies werkt. Moet ik nu zelf actie ondernemen bij die commissie om de verhoging tegen te houden, of moet ik gewoon wachten tot de huisbaas iets doet? En binnen welke termijn moet ik dat doen voordat ik per ongeluk toch akkoord ga met die extra 85 euro per maand?
Uitgebreide analyse
In uw situatie heeft u al schriftelijk aangegeven dat u niet akkoord gaat met de verhoging van 85 euro. Omdat de verhuurder u nu een aangetekende brief heeft gestuurd, is er een specifieke procedure van kracht.
Volgens de wet kan de verhuurder de Huurcommissie vragen om uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel als de huurder niet instemt[1]. Echter, u heeft ook rechten. Als de verhuurder u via een aangetekend schrijven opnieuw heeft geïnformeerd nadat u uw bezwaar heeft gemaakt, kunt u zelf de Huurcommissie vragen om een uitspraak te doen over de redelijkheid van de verhoging[1].
Het is belangrijk om te weten dat u niet simpelweg moet afwachten. De wet stelt dat u wordt geacht akkoord te gaan met de verhoging als u niet op tijd actie onderneemt. Er staat: "De huurder wordt geacht de voorgestelde verhoging van de huurprijs met ingang van de in het voorstel genoemde datum van ingang met de verhuurder te zijn overeengekomen indien hij, na ontvangst van het in het tweede lid bedoelde schrijven, niet binnen vier maanden na die datum van ingang een verzoek tot de huurcommissie heeft gericht"[1]. Dit betekent dat als u niets doet binnen vier maanden na de datum waarop de verhoging zou moeten ingaan (in uw geval 1 juli), u de verhoging automatisch accepteert.
Wat onzeker is, is of de verhoging van 85 euro juridisch wel is toegestaan. De wet stelt namelijk dat een huurprijsverhoging moet voldoen aan bepaalde regels en redelijkheid moet hebben[1]. Of de inflatiecorrectie die uw huisbaas hanteert binnen de wettelijke grenzen valt, kan alleen door de Huurcommissie worden vastgesteld.
Wettelijke bronnen
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 253 — Artikel 253
"De huurder wordt geacht de voorgestelde verhoging van de huurprijs met ingang van de in het voorstel genoemde datum van ingang met de verhuurder te zijn overeengekomen indien hij, na ontvangst van het in het tweede lid bedoelde schrijven, niet binnen vier maanden na die datum van ingang een verzoek tot de huurcommissie heeft gericht."Officiële wetgeving bekijken →
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 253 — Artikel 253
"De huurder kan de huurcommissie binnen vier maanden na het in lid 1 eerste volzin bedoelde tijdstip verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel, indien: ... de verhuurder hem binnen drie maanden na het in lid 1 eerste volzin bedoelde tijdstip bij aangetekend schrijven nogmaals van het voorstel in kennis heeft gesteld"Officiële wetgeving bekijken →
Belangrijke juridische disclaimer
Algemene juridische informatie, geen formeel juridisch advies. De informatie op LawAsked vormt geen formeel juridisch advies en creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Hebt u juridische hulp nodig, raadpleeg dan een bevoegde advocaat in uw rechtsgebied.
Een vergelijkbare situatie?
Stel uw vraag over uw specifieke zaak aan de AI Lawyer-app.
Gerelateerde vragen
- Mag mijn huisbaas de huur vaker dan één keer per jaar verhogen?
- Mag mijn huisbaas de huur zomaar verhogen als er nog een kapot raam is?
- Mag mijn huisbaas mij uit mijn huis zetten omdat hij er zelf wil gaan wonen?
- Wat moet ik doen als de bank mijn huurwoning wil opeisen?
- Wat kan ik doen als mijn nieuwe bouwproject vol gebreken zit?