Wat moet ik doen als de bank mijn huurwoning wil opeisen?

De situatie

Ik woon in Nederland in een appartement dat ik al sinds januari 2022 huur van een particuliere verhuurder. Sinds begin deze maand, dus ongeveer twee weken geleden, heb ik een heel vreemde brief gekregen van een incassobureau dat namens de bank van de eigenaar werkt. In die brief staat dat de eigenaar van het pand zijn hypotheek niet heeft betaald en dat de bank de woning wil verkopen om de schuld te innen. Ik ben hier ontzettend zenuwachtig van, want ik heb mijn huur altijd netjes en op tijd betaald. Ik heb de verhuurder gisteren al gebeld om te vragen wat dit betekent, maar hij nam niet op en reageerde niet op mijn WhatsApp-bericht. Ik heb ook geprobeerd contact op te nemen met de bank, maar zij zeiden alleen dat ik mijn huurcontract moet laten zien. Ik wil niet dat ik op straat kom te staan of dat ik de kosten moet betalen voor deze juridische strijd tussen de bank en de eigenaar. Ik weet niet of ik zelf iets moet doen om mijn recht op de woning te beschermen of dat de verhuurder verplicht is om dit voor mij op te lossen. Wie moet er nu eigenlijk opdraaien voor de juridische kosten als dit echt een rechtszaak wordt?

Uitgebreide analyse

Het is begrijpelijk dat u zich zorgen maakt, maar de wet biedt u bescherming tegen de acties van de bank. Wanneer een derde partij, zoals de bank van uw eigenaar, een vordering instelt om de woning uit te winnen (dat wil zeggen: de woning te verkopen om de schuld te innen), heeft u bepaalde rechten.

Volgens de wet is uw verhuurder verantwoordelijk voor het beschermen van uw positie. De wet stelt dat "de verhuurder na kennisgeving daarvan door de huurder gehouden is in het geding te komen ten einde de belangen van de huurder te verdedigen"^[1]. Dit betekent dat zodra u uw verhuurder officieel laat weten dat de bank de woning wil opeisen, hij de juridische strijd moet voeren om te voorkomen dat u uw huurrecht verliest.

Wat betreft de kosten die deze situatie met zich meebrengt, biedt de wet ook uitkomst. Er staat dat "De verhuurder moet aan de huurder alle door deze vordering ontstane kosten vergoeden"^[1]. Dit houdt in dat als u kosten moet maken door de acties van de bank, de verhuurder deze moet terugbetalen. Let echter goed op: dit geldt alleen als u de verhuurder direct (onverwijld) heeft laten weten van de vordering van de bank. Als u te lang wacht met het melden van de brief van het incassobureau, hoeft de verhuurder mogelijk alleen de kosten te vergoeden die ná die melding zijn ontstaan.

Er is een andere situatie mogelijk waarbij de huur onmogelijk wordt door een gebrek, maar in uw geval gaat het primair om de uitwinning door de bank. De wet bepaalt in een ander scenario dat "is zowel de huurder als de verhuurder bevoegd de huur op de voet van artikel 267 van Boek 6 te ontbinden"^[2] als het genot van de woning onmogelijk wordt. Dit is echter een ander juridisch pad.

Let op: lokale regels of specifieke afspraken in uw huurcontract kunnen aanvullende regels bevatten.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Wat moet ik doen als mijn huisbaas de huur wil verhogen en ik het er niet mee eens ben?
• Hoeveel huur mag ik terugvragen omdat mijn badkamer al maanden kapot is?
• Kan ik mijn huurwoning ruilen met iemand anders als de verhuurder zegt nee?
• Wat moet ik doen als ik een erfenis heb verkocht maar er later spullen ontbreken?
• Vanaf welke datum moet ik de nieuwe huur betalen na een uitspraak?