Vanaf welke datum moet ik de nieuwe huur betalen na een uitspraak?

De situatie

Ik woon in een appartement in Utrecht en heb al twee jaar een contract met een particuliere verhuurder. Sinds januari betaal ik elke maand 1100 euro aan huur. Onlangs heb ik gemerkt dat de servicekosten en de basis huur eigenlijk veel lager hadden moeten zijn, dus ik heb een procedure gestart bij de Huurcommissie om mijn huurprijs te laten controleren. Op 15 maart heb ik de aanvraag officieel ingediend bij de Huurcommissie. Nu heb ik gisteren de brief gekregen met de uitspraak dat mijn huur per direct naar 950 euro per maand moet. De verhuurder zegt echter dat de nieuwe prijs pas ingaat vanaf de dag dat de brief is verzonden, dus pas vanaf de eerste van de volgende maand. Ik dacht dat de datum van mijn aanvraag in maart belangrijk was voor de berekening van het bedrag dat ik eventueel terugkrijg. Ik heb al geprobeerd met de huisbaas te bellen om dit uit te leggen, maar hij blijft volhouden dat de nieuwe prijs pas vanaf de datum van de uitspraak geldt. Ik wil graag weten vanaf welke exacte datum die prijsverlaging moet ingaan: is dat de dag van mijn aanvraag in maart, de dag van de uitspraak, of pas later?

Uitgebreide analyse

In uw situatie is de datum van de aanvraag bij de Huurcommissie bepalend voor de ingangsdatum van de lagere huurprijs. Volgens de wet geldt dat wanneer er geen specifiek voorstel is gedaan voor een nieuwe datum, de wijziging ingaat op de dag waarop de vaststelling is verzocht bij de Huurcommissie^[1].

De wet zegt letterlijk: "indien de huurprijs is vastgesteld zonder dat daartoe een voorstel is gedaan, de dag waarop vaststelling is verzocht aan de huurcommissie"^[1]. Dit betekent dat de datum waarop u uw verzoek officieel indiende, de startdatum is voor de nieuwe prijs. Omdat u uw aanvraag op 15 maart heeft ingediend, moet de huurprijs van 950 euro met terugwerkende kracht vanaf 15 maart gelden.

Er is echter één belangrijke uitzondering: als de Huurcommissie in de uitspraak zelf expliciet een andere, latere datum heeft genoemd, dan is die latere datum leidend^[1]. U moet dus in de brief van de Huurcommissie goed kijken of er een specifieke datum wordt genoemd voor de ingang van de verlaging. Als er geen andere datum wordt genoemd, is 15 maart de juiste datum. De verhuurder mag de ingangsdatum niet zelf bepalen op basis van de verzenddatum van de brief.

Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een uitspraak van de Huurcommissie wordt beschouwd als een overeenkomst tussen u en de verhuurder, tenzij een van de partijen binnen acht weken besluit naar de rechter te stappen^[2]. De uitspraak is dus bindend voor de nieuwe prijs.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Wat moet ik doen als de bank mijn huurwoning wil opeisen?
• Moet ik de nieuwe keuken en de extra muur verwijderen als ik mijn huurwoning verlaat?
• Mag mijn verhuurder de huur ineens flink verhogen omdat het in het contract staat?
• Wat moet ik doen als mijn huisbaas de huur wil verhogen en ik het er niet mee eens ben?
• Wat moet ik doen als mijn huurder na de afgesproken datum niet uit het huis gaat?