Moet ik de nieuwe keuken en de extra muur verwijderen als ik mijn huurwoning verlaat?

De situatie

Ik woon in een huurwoning in Utrecht en heb hier de afgelopen drie jaar met veel plezier gewoond. Toen ik begin 2021 bij de woning introk, was de keuken echt heel erg verouderd en kapot. Ik heb toen met mijn eigen geld, zo'n 5.000 euro, een gloednieuwe, moderne keuken laten installeren door een vakman. Ook heb ik in de woonkamer een extra wand geplaatst om een aparte werkkamer te maken, wat echt heel handig was. Nu mijn huurcontract aanstaande september afloopt, heb ik met de huisbaas gesproken over de oplevering. Hij zegt nu heel kortaf dat ik de woning weer in de exacte staat van drie jaar geleden moet opleveren. Dat betekent volgens hem dat ik die mooie nieuwe keuken er weer uit moet slopen en die extra muur moet weghalen om de kamer weer open te maken. Ik heb al geprobeerd om hem uit te leggen dat de keuken veel beter is dan de oude, maar hij blijft voet bij stuk houden. Ik vind het zonde van mijn geld en mijn moeite. Ik wil graag weten of ik verplicht ben om al die verbeteringen die ik heb aangebracht weer ongedaan te maken voordat ik de sleutels inlever, of dat de keuken en de muur gewoon mogen blijven zitten.

Uitgebreide analyse

Of u de keuken en de muur moet verwijderen, hangt primair af van de vraag of u toestemming had van uw huisbaas om deze wijzigingen aan te brengen. Volgens de wet is de huurder "niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder"^[1]. Dit betekent dat u voor grote ingrepen, zoals een nieuwe keuken of een extra wand, vooraf schriftelijk akkoord van de verhuurder nodig heeft gehad.

Als u deze toestemming wel heeft gekregen, dan zijn de veranderingen 'geoorloofd'. In dat geval geldt dat "De huurder is niet verplicht tot het ongedaan maken van geoorloofde veranderingen"^[2]. Dit houdt in dat u de woning niet in de exacte oude staat hoeft terug te brengen als de verbeteringen zijn toegestaan. De wet geeft u zelfs de mogelijkheid om een vergoeding te vragen voor deze verbeteringen onder bepaalde voorwaarden^[2].

In uw situatie is er echter een belangrijk punt van onzekerheid: heeft u de schriftelijke toestemming van uw huisbaas voor de keuken en de muur? Als u deze toestemming niet heeft, kan de huisbaas eisen dat u de woning weer in de oorspronkelijke staat herstelt. De wet stelt namelijk dat de huurder bij ontruiming de bevoegdheid heeft om veranderingen ongedaan te maken, zodat het gehuurde weer in de toestand komt die "bij het einde van de huur redelijkerwijs in overeenstemming met de oorspronkelijke kan worden geacht"^[2].

Daarnaast is het belangrijk om te weten dat als de verhuurder de toestemming onterecht heeft geweigerd (bijvoorbeeld omdat de nieuwe keuken de verhuurbaarheid niet schaadt), u mogelijk via de rechter toestemming had kunnen krijgen^[1]. Let op: lokale verordeningen of specifieke afspraken in uw huurcontract kunnen aanvullende regels bevatten over de oplevering van de woning.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Moet ik de muren van mijn huurhuis weer wit maken als ik weggaan?
• Mag mijn huisbaas mij uit mijn huis zetten omdat hij er zelf wil gaan wonen?
• Hoeveel huur mag ik terugvragen omdat mijn badkamer al maanden kapot is?
• Moet ik de kosten voor reparaties aan de woning zelf betalen?
• Mag ik zelf de lekkage laten maken en de kosten van de huur afhalen?