Hoeveel huur mag ik terugvragen omdat mijn badkamer al maanden kapot is?

De situatie

Ik woon in een appartement in Utrecht en heb sinds begin januari een groot probleem met de badkamer. Er is een lekkage waardoor de douchebak niet meer goed werkt en er komt constant vocht op de muren. Ik heb de verhuurder direct op 5 januari een bericht gestuurd en ook een officiële mail gestuurd op 10 januari om het gebrek te melden. Sindsdien heb ik alleen maar vage beloftes gehad, maar er is nog steeds niets gerepareerd. Ik betaal elke maand 1200 euro aan huur en dit is echt niet meer te doen. Nu ben ik erachter gekomen dat ik recht heb op een lagere huurprijs vanwege dit gebrek, maar ik weet niet precies hoe ik dat moet aanpakken. Ik wil weten of ik de huurprijs met bijvoorbeeld 200 euro per maand mag verlagen voor de hele periode dat het kapot is. Ik twijfel vooral of ik nog wel recht heb op die korting voor de maanden die achter de rug zijn, aangezien ik het al een hele tijd geleden heb gemeld. Kan ik nog geld terugkrijgen voor de maanden februari en maart, of moet ik nu echt direct naar de huurcommissie of de rechter stappen om te voorkomen dat ik mijn rechten misloop?

Uitgebreide analyse

Omdat uw badkamer door de lekkage niet goed functioneert, heeft u mogelijk recht op een lagere huurprijs. De wet bepaalt dat een huurder bij verminderd huurgenot door een gebrek "een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen"^[1] kan. Dit betekent dat u een korting kunt vragen die in verhouding staat tot de ernst van het probleem.

Deze vermindering gaat in vanaf de dag dat u de verhuurder op de hoogte heeft gesteld. Aangezien u het gebrek op 5 januari en 10 januari heeft gemeld, kunt u in principe aanspraak maken op een lagere huur vanaf die periode.

Er zijn echter belangrijke deadlines waar u rekening mee moet houden. Voor het terugvragen van geld over het verleden geldt een vervaltermijn. De wet stelt dat voor de vordering tot vermindering van de huurprijs "een met inachtneming van de volgende leden toe te passen vervaltermijn van zes maanden na de aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven aan de verhuurder"^[2] van kracht is. Dit betekent dat u binnen zes maanden na uw melding actie moet ondernemen om de volledige periode (inclusief februari en maart) veilig te stellen.

Als de verhuurder het gebrek niet binnen zes weken na uw melding heeft hersteld, kunt u de Huurcommissie inschakelen om een uitspraak te vragen over de huurvermindering^[2]. Let op: als u te lang wacht, kunt u na die termijn van zes maanden niet meer met terugwerkende kracht huurvermindering eisen voor een periode die langer is dan die zes maanden^[2].

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Moet ik de kosten voor reparaties aan de woning zelf betalen?
• Wie betaalt de schade door een lekkage die de verhuurder wist?
• Moet ik de muren van mijn huurhuis weer wit maken als ik weggaan?
• Mag mijn huisbaas mij uit mijn huis zetten omdat hij er zelf wil gaan wonen?
• Moet ik de nieuwe keuken en de extra muur verwijderen als ik mijn huurwoning verlaat?