Mag mijn verhuurder de huur ineens flink verhogen omdat het in het contract staat?
Korte samenvatting
Ja, de huurverhoging is meestal geldig als het contract een stapsgewijze verhoging voorziet en de huur niet hoger is dan de wettelijk toegestane marktwaarde.
De situatie
Ik woon inmiddels sinds januari 2022 in een appartement in Utrecht. Toen ik de woning huurde, was de huurprijs een stuk lager dan de normale marktprijs. In mijn huurcontract stond toen dat de huurprijs gedurende de eerste drie jaar stapsgewijs omhoog zou gaan naar een bepaald bedrag dat we bij de start hadden afgesproken. Nu we midden in 2024 zitten, heeft mijn huisbaas me een brief gestuurd waarin staat dat de huur per volgende maand met 150 euro per maand omhoog gaat. Hij zegt dat dit precies is wat we in het begin hebben afgesproken om de prijs langzaam naar de normale waarde te brengen. Ik heb geprobeerd om hem te bellen om te vragen of dit wel mag, omdat ik het een enorme sprong vind en ik niet wist dat dit zo geregeld kon worden. Ik heb ook gekeken of er de afgelopen jaren al andere verhogingen zijn geweest, maar dat is niet het geval; de laatste keer dat de huur veranderde was bij de aanvang van mijn contract. Ik vraag me nu echt af of zo'n afspraak over een stapsgewijze verhoging naar een hogere prijs wel geldig is en of hij dit zomaar mag doorvoeren midden in mijn huurperiode.
Uitgebreide analyse
Uw situatie valt onder het Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 252c. Dit artikel geeft uw verhuurder toestemming om de huur te verhogen als u in het contract hebben afgesproken dat de huur gedurende de eerste drie jaar stapsgewijs omhoog gaat naar een bedrag dat niet hoger is dan de wettelijk toegestane marktwaarde op dat moment. In uw brief staat dat de verhoging precies is wat u in het begin heeft afgesproken. Als de nieuwe huur niet hoger is dan de toegestane marktwaarde, dan is de verhoging geldig. Uw verhuurder moet u wel op tijd op de hoogte stellen. Als u het niet eens bent met de verhoging, kunt u de Huurcommissie inschakelen. Het is belangrijk om te weten dat lokale of provinciale wetgeving extra regels kan hebben.
Wettelijke bronnen
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 252c — Artikel 252c
"Een verhuurder kan ten aanzien van woonruimte die een zelfstandige woning vormt een voorstel als bedoeld in artikel 252 doen, strekkend tot verhoging van de huurprijs op de grond dat: a. bij de aanvang van de bewoning is overeengekomen om gedurende ten hoogste drie jaar na die aanvang de verschuldigde huurprijs stapsgewijs naar de bij die aanvang overeengekomen huurprijs te brengen, die niet hoger is dan het ten tijde van die aanvang krachtens artikel 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte vastgestelde bedrag;"Officiële wetgeving bekijken →
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 248 — Artikel 248
"De huurprijs kan worden verhoogd hetzij op grond van een beding in de huurovereenkomst dat in deze wijziging voorziet, hetzij indien een dergelijk beding niet van kracht is, op de wijze als voorgeschreven in de artikelen 252 , 252a , 252c en 253 ."Officiële wetgeving bekijken →
Belangrijke juridische disclaimer
Algemene juridische informatie, geen formeel juridisch advies. De informatie op LawAsked vormt geen formeel juridisch advies en creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Hebt u juridische hulp nodig, raadpleeg dan een bevoegde advocaat in uw rechtsgebied.
Een vergelijkbare situatie?
Stel uw vraag over uw specifieke zaak aan de AI Lawyer-app.
Gerelateerde vragen
- Mag mijn huisbaas de huur vaker dan één keer per jaar verhogen?
- Wat moet ik doen als mijn huisbaas de huur wil verhogen en ik het er niet mee eens ben?
- Mag mijn huisbaas de huur zomaar verhogen als er nog een kapot raam is?
- Vanaf welke datum moet ik de nieuwe huur betalen na een uitspraak?
- Mag ik de opbrengst van de fruitbomen in mijn gehuurde tuin houden?