Mag ik de opbrengst van de fruitbomen in mijn gehuurde tuin houden?

De situatie

Ik woon sinds 1 maart 2023 in een vrijstaande woning in Utrecht met een flinke tuin. In het huurcontract staat dat ik de tuin mag gebruiken, maar er wordt niets gezegd over de fruitbomen die er al stonden. Sinds het begin van de lente heb ik de boom met appels en de perenboom goed verzorgd. Nu het oogstseizoen in september is aangebroken, zijn de bomen echt vol met fruit. Ik heb de afgelopen week al zo'n 20 kilo appels en 15 kilo peren geoogst. Omdat de oogst dit jaar zo goed is, dacht ik eraan om de overvloed aan fruit op de lokale markt te verkopen om wat extra geld te verdienen, misschien wel zo'n 50 euro. Mijn verhuurder hoorde hiervan en zei gisteren tijdens een telefoontje dat de opbrengst van de tuin eigenlijk naar hem toe moet gaan, omdat hij de eigenaar is van het huis en de grond. Ik heb geprobeerd uit te leggen dat ik de tuin al sinds maart onderhoud, maar hij blijft erbij staan dat ik de vruchten niet mag verkopen. Ik vraag me nu af of ik als huurder recht heb op de oogst van de planten en bomen die in de tuin staan, of dat de verhuurder inderdaad alles mag opeisen.

Uitgebreide analyse

Wanneer u een woning huurt, sluit u een huurovereenkomst. Dit is een afspraak waarbij de verhuurder zich verbindt om de huurder "een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken"^[1]. In uw geval betekent dit dat u sinds 1 maart 2023 het recht heeft om de woning en de bijbehorende tuin te gebruiken.

Omdat u de tuin mag gebruiken, heeft u ook recht op de opbrengsten die daaruit voortkomen. De wet bepaalt dat "Indien de huurder recht heeft op de vruchten van de zaak, geldt dit recht als een genotsrecht"^[2]. Een genotsrecht is een juridisch recht om de voordelen of het gebruik van iets te ervaren, zoals het plukken van fruit. De wet stelt ook dat u dit recht krijgt vanaf de dag dat de huur ingaat^[2].

Dit betekent dat de 20 kilo appels en 15 kilo peren die u heeft geoogst, van u zijn. De verhuurder kan niet zomaar eisen dat de opbrengst van de verkoop (de 50 euro) naar hem gaat, omdat u het recht op de vruchten heeft vanaf het moment dat u de huur van de tuin kreeg. De bomen stonden er al, maar het recht op de 'burgerlijke vruchten' (zoals fruit) loopt mee met uw huurperiode.

Er is echter één onzekerheid: de wet zegt dat dit geldt als u recht heeft op de vruchten. Hoewel dit meestal het geval is bij een huur van een tuin, zou een specifiek verbod in uw huurcontract dit kunnen veranderen. Als er in uw contract expliciet staat dat de oogst van de bomen eigendom blijft van de verhuurder, dan gaat het contract boven de algemene regel van het genotsrecht.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Mag ik zelf de lekkage laten maken en de kosten van de huur afhalen?
• Mag mijn verhuurder de huur ineens flink verhogen omdat het in het contract staat?
• Mag mijn huisbaas de huur zomaar verhogen als er nog een kapot raam is?
• Mag ik mijn huurder uit mijn appartement zetten om het aan een student te geven?