Mag de verhuurder zomaar mensen mijn huis laten bekijken?

De situatie

Ik woon sinds januari vorig jaar in een appartement in Utrecht, gehuurd van een particuliere eigenaar. Mijn contract loopt nog tot het einde van dit jaar, maar vorige week kreeg ik opeens een berichtje via WhatsApp van de huisbaas. Hij zegt dat hij het huis wil verkopen omdat hij het geld nodig heeft voor een andere investering. Hij wil nu meteen een makelaar inschakelen en heeft gevraagd of er volgende week dinsdag en donderdag tussen 17:00 en 19:00 uur mensen over de vloer kunnen komen om het huis te bezichtigen. Ook wil hij een bord in mijn voortuin plaatsen met 'te koop'. Ik vind dit echt heel vervelend, want ik werk vaak onregelmatige tijden en ik wil niet dat vreemden zomaar mijn privédomein binnenkomen zonder dat ik het weet. Ik heb al via mail laten weten dat ik het niet prettig vind als er elke week mensen langskomen, maar hij blijft aandringen. Ik wil graag weten of ik dit echt moet accepteren. Moet ik die bezichtigingen altijd toestaan als hij het huis wil verkopen of opnieuw wil verhuren, of heb ik het recht om dit te weigeren omdat ik hier gewoon woon?

Uitgebreide analyse

Hoewel u recht heeft op privacy en ongestoord woongenot (het recht om in uw woning te wonen zonder onnodige hinder), stelt de wet duidelijke grenzen wanneer een huis wordt verkocht. Omdat uw verhuurder het appartement in Utrecht wil verkopen, geldt een specifieke regel.

Volgens de wet is de huurder "verplicht te dulden dat aan de zaak de gebruikelijke kennisgevingen van het te huur of te koop zijn worden aangebracht, en aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging"^[1]. Dit betekent dat u het plaatsen van een 'te koop' bord in de voortuin en het laten komen van mensen die het huis willen bekijken, niet zomaar mag weigeren. De wet geeft de verhuurder hiermee het recht om de verkoop voor te bereiden.

Tegelijkertijd heeft de verhuurder de plicht om de woning aan u beschikbaar te stellen voor het gebruik waarvoor u het huurt^[2]. Dit betekent dat de bezichtigingen redelijk moeten zijn. De verhuurder mag niet zomaar op elk willekeurig moment langskomen; er moet sprake zijn van een goede afspraak die uw privacy en uw werkzaamheden respecteert.

In uw situatie betekent dit dat u de bezichtigingen op dinsdag en donderdag tussen 17:00 en 19:00 uur waarschijnlijk moet toestaan, mits dit een normale manier is om het huis te tonen. U hoeft echter niet akkoord te gaan met een schema dat uw leven volledig ontregelt. De wet bepaalt niet precies hoeveel bezichtigingen er per week mogen plaatsvinden of op welke exacte tijden, wat in uw geval voor discussie kan zorgen. Er is geen harde regel die zegt dat u elke week moet instemmen met nieuwe data als dit onredelijk veel overlast veroorzaakt.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Mag een verhuurder eisen dat ik een dure meubelset koop om een woning te huren?
• Mag mijn verhuurder de huur ineens flink verhogen omdat het in het contract staat?
• Mag mijn huisbaas de huur zomaar verhogen als er nog een kapot raam is?
• Kan ik zomaar uit mijn kamer worden gezet als ik bij een verhuurder woon?
• Mag een verhuurder de regels van mijn vakantiehuisje zomaar veranderen?