Mag een verhuurder de regels van mijn vakantiehuisje zomaar veranderen?

De situatie

Ik heb vorige week, op 10 mei, een contract getekend voor het huren van een vakantiehuisje in de provincie Zeeland voor een periode van twee weken in de zomer. Het gaat om een deeltijdcontract waarbij ik voor een vast bedrag van 1.500 euro per jaar een aantal weken mag gebruiken. Alles ging prima en ik heb een papieren versie van het contract direct meegekregen toen ik bij de verhuurder in het kantoor was. Echter, gisteren kreeg ik een e-mail van de eigenaar waarin staat dat de regels voor het gebruik van het huisje per direct veranderen. Ze willen dat we voortaan ook een extra schoonmaakbijdrage van 75 euro betalen bij elke aankomst, wat niet in het eerste document stond dat ik heb ondertekend. Ik heb al geprobeerd te bellen om te zeggen dat ik dit niet eens wist en dat ik alleen akkoord ben met wat we hebben afgesproken, maar de eigenaar zei dat ze het recht hebben om de voorwaarden aan te passen omdat de kosten voor onderhoud zijn gestegen. Ik weet nu niet zeker of dit wel zomaar mag zonder dat ik daar echt opnieuw een handtekening voor moet zetten of dat ze me hierover vooraf hadden moeten informeren op een manier die ik goed kan bewaren.

Uitgebreide analyse

In uw situatie gaat het om een overeenkomst voor gebruik in deeltijd (een contract waarbij u voor een bepaalde periode een accommodatie mag gebruiken). Volgens de wet is de informatie in zo'n overeenkomst strikt beschermd. De wet bepaalt dat de informatie die deel uitmaakt van de overeenkomst "niet wordt gewijzigd, tenzij de partijen uitdrukkelijk anders zijn overeengekomen of de wijzigingen het gevolg zijn van ongewone en onvoorzienbare omstandigheden buiten de macht van de handelaar en waarvan hij de gevolgen niet kan vermijden, zelfs als alle zorg zou zijn betracht"^[1].

Dit betekent dat de verhuurder de extra schoonmaakbijdrage van 75 euro niet zomaar via een e-mail kan invoeren. De stijging van onderhoudskosten is in de regel geen 'onvoorzienbare omstandigheid' die een eenzijdige wijziging rechtvaardigt. Als deze kosten niet in het papieren contract stonden dat u op 10 mei heeft getekend, is de verhuurder hieraan niet gebonden.

Daarnaast stelt de wet dat dergelijke wijzigingen "uitdrukkelijk in de overeenkomst vermeld" moeten worden^[1]. Dit houdt in dat de regels over extra kosten vooraf duidelijk in het document moeten staan dat u heeft ondertekend. Omdat u aangeeft dat dit niet in het eerste document stond, heeft de verhuurder niet voldaan aan de wettelijke eisen voor het wijzigen van de voorwaarden.

Het is mogelijk dat de verhuurder probeert te leunen op de stijgende kosten, maar de wet beschermt u hier tegen. De verhuurder moet bewijzen dat de wijziging een gevolg is van een situatie die echt niet te voorzien was en die hij niet kon voorkomen. Een algemene stijging van onderhoudskosten valt hier meestal niet onder.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Mag mijn verhuurder de huur ineens flink verhogen omdat het in het contract staat?
• Mag de verhuurder zomaar mensen mijn huis laten bekijken?
• Mag een vakantieverhuurder mijn recht op geld terug weigeren via de kleine lettertjes?
• Kan ik zomaar uit mijn kamer worden gezet als ik bij een verhuurder woon?