Kan ik zomaar uit mijn kamer worden gezet als ik bij een verhuurder woon?

De situatie

Ik woon nu sinds 15 januari 2024 in een kleine kamer in een groot huis in Utrecht. De verhuurder is een oudere dame die zelf ook in de woning woont, dus ik huur eigenlijk een deel van haar huis. Ik betaal elke maand 550 euro inclusief gas, water en licht. Alles ging goed, totdat de verhuurder vorige week, op 10 mei, plotseling zei dat ze de kamer weer wil gebruiken voor haar kleinkind en dat ik uiterlijk aan het eind van deze maand weg moet zijn. Ik heb geprobeerd met haar te praten en uitgelegd dat ik nog geen andere plek heb gevonden, maar ze blijft zeggen dat ik direct weg moet omdat het een kamer in haar eigen huis is. Ik heb haar ook gevraagd of ik een officiële brief krijg, maar ze zegt dat dit genoeg is. Ik voel me nu heel onzeker over mijn situatie. Ik weet niet of ze zomaar mag beslissen dat ik weg moet gaan, ook al woon ik bij haar in huis. Heb ik als huurder van een kamer in een huis waar de eigenaar ook woont bepaalde bescherming tegen dit soort snelle uitzettingen, of mag zij mij echt binnen een maand op straat zetten?

Uitgebreide analyse

In uw situatie huurt u een deel van een woning waar de verhuurder zelf haar hoofdverblijf heeft. Dit is een specifieke situatie onder het Nederlands recht. Volgens de wet is er een beperking op de huurbescherming voor dit soort kamers.

De wet stelt dat bepaalde regels voor huurbescherming niet van toepassing zijn gedurende de eerste negen maanden van de huur als het gaat om een kamer die deel uitmaakt van de woning van de verhuurder. De wet zegt: "De artikelen 206 lid 3 , 270 , 271 lid 5 , 272 , 273 , 274 , 275 , 276 , 277 en 281 zijn gedurende negen maanden na het ingaan van de overeenkomst niet van toepassing op huur van woonruimte die niet een zelfstandige woning vormt en deel uitmaakt van een woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft..."^[1]. Dit betekent dat u in de eerste negen maanden van uw huurcontract (die op 15 januari 2024 begon) minder sterke bescherming geniet tegen het beëindigen van de huur dan iemand die een zelfstandige woning huurt.

Echter, zelfs als de verhuurder de huur wil opzeggen, mag zij u niet zomaar fysiek uit de kamer zetten zonder dat daar een geldige reden voor is of een besluit van een rechter aan voorafgaat. Een mondelinge mededeling dat u aan het eind van de maand weg moet zijn, is juridisch niet voldoende om een huurovereenkomst te beëindigen. De wet regelt namelijk dat de verhuurder niet zomaar de toegang tot de woning kan ontzeggen of de huurder kan dwingen te vertrekken zonder de juiste procedures te volgen.

Omdat u sinds 15 januari 2024 woont, zit u momenteel nog binnen die eerste negen maanden. Dit maakt uw positie kwetsbaarder dan wanneer u er langer zou wonen, maar het betekent nog steeds niet dat de verhuurder u direct op straat mag zetten zonder opvolging van de wettelijke regels voor opzegging.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Mag mijn huisbaas mij eruit gooien omdat mijn huisgenoot een kamer onderverhuurt?
• Mag de verhuurder zomaar mensen mijn huis laten bekijken?
• Mag ik in mijn kamer blijven wonen als de eigenaar van het huis het contract opzegt?
• Mag mijn huisbaas mij zomaar op straat zetten als ik de huur niet betaal?
• Mag een vakantieverhuurder mijn recht op geld terug weigeren via de kleine lettertjes?