Mag ik in mijn kamer blijven wonen als de eigenaar van het huis het contract opzegt?

De situatie

Ik woon in Nederland, in een appartement in Utrecht, en ik huur sinds januari 2022 een kamer via een via-via constructie. Ik huur de kamer van een student die het hele huis huurt van een grote vastgoedbeheerder. Ik betaal elke maand 550 euro inclusief gas, water en licht. Sinds vorige week heb ik echter bericht gekregen dat de beheerder de huur van de hoofdbewoner (mijn verhuurder) heeft opgezegd omdat zij het hele pand willen renoveren. De hoofdbewoner zegt nu dat ik ook binnen twee weken weg moet, omdat hij zelf ook uit het huis moet. Ik heb geprobeerd met de beheerder te bellen om te vragen of ik een contract met hen kan tekenen, maar zij zeggen dat ik geen enkele band met hen heb en dat ik gewoon moet vertrekken zodra de hoofdbewoner weg is. Ik ben nu heel erg in paniek omdat ik in korte tijd iets anders moet vinden en ik al 1500 euro aan verhuizing heb moeten reserveren. Ik wil weten of de beheerder mij zomaar op straat mag zetten omdat het contract van mijn verhuurder stopt, of dat ik recht heb op meer tijd om een nieuwe plek te zoeken en wie ik verantwoordelijk kan houden voor de extra kosten die ik nu maak.

Uitgebreide analyse

In uw situatie bent u een 'onderhuurder', wat betekent dat u een kamer huurt van iemand die zelf de hoofdhuurder is. Wanneer de beheerder (de hoofdverhuurder) het contract van uw verhuurder opzegt, eindigt uw huur niet automatisch op een willekeurig moment. De wet bepaalt dat een onderhuurovereenkomst pas eindigt op een tijdstip dat door de rechter is vastgesteld^[1]. De beheerder kan u dus niet zelfstandig binnen twee weken dwingen te vertrekken.

Er is een belangrijke verantwoordelijkheid voor uw huidige verhuurder. De wet stelt dat "Indien de hoofdhuurder bij de beëindiging en de bepaling van het tijdstip van ontruiming onvoldoende voor de belangen van de onderhuurder heeft gewaakt, is hij verplicht de schade die de onderhuurder daardoor lijdt te vergoeden"^[1]. Dit betekent dat als uw verhuurder u nu onder druk zet om binnen twee weken weg te gaan zonder dat daar een rechter aan te pas is gekomen, hij mogelijk de extra kosten (zoals uw verhuizing van 1500 euro) moet betalen.

Daarnaast kan de rechter in bepaalde gevallen beslissen dat de verhuurder moet bijdragen in de kosten van uw verhuizing^[2]. Of u daadwerkelijk recht heeft op een specifieke vergoeding voor uw verhuizing, hangt af van de reden van de opzegging door de beheerder en of de rechter de beëindiging goedkeurt.

Het is onduidelijk of de beheerder de renovatie als een geldige reden kan gebruiken om de hoofdhuur te beëindigen. Ook is niet duidelijk of uw verhuurder de belangen van de beheerder boven die van u heeft gesteld, wat essentieel is voor uw claim op schadevergoeding.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Mag ik in het huis blijven wonen als mijn partner is overleden?
• Wat gebeurt er met mijn huurcontract als ik ga scheiden?
• Mag ik mijn kamer opzeggen omdat ik er zelf wil gaan wonen met een promovendus?
• Mag mijn huisbaas mij uit mijn huis zetten omdat hij er zelf wil gaan wonen?
• Wat moet ik doen als mijn huurder na de afgesproken datum niet uit het huis gaat?