Wat gebeurt er met mijn huurcontract als ik ga scheiden?

De situatie

Ik woon in een appartement in Utrecht en ik heb een huurcontract op mijn naam staan voor een woning van ongeveer 1200 euro per maand. Ik ben drie jaar geleden getrouwd met mijn man en we wonen hier samen als ons vaste adres. Sinds begin deze maand is de situatie helaas veranderd omdat we hebben besloten uit elkaar te gaan. Mijn man is nu tijdelijk bij een vriend gaan slapen, maar hij heeft nog steeds al zijn spullen in onze gezamenlijke woning staan. Ik maak me nu grote zorgen over de toekomst van ons huis. Als ik de scheiding officieel maak, mag de huisbaas mij dan zomaar uit het huis zetten omdat ik niet de enige ben die het contract heeft getekend? Of kan mijn man opeens eisen dat hij de enige huurder wordt en dat ik weg moet? Ik heb al met de verhuurder gebeld, maar die wist het ook niet precies en zei dat ik maar juridisch advies moest zoeken. Ik wil weten of ik recht heb om in de woning te blijven wonen, ook al staat alleen mijn naam op het papier en zelfs als de rechter beslist dat hij de huurder wordt. Wie is er uiteindelijk verantwoordelijk voor de huur als wij niet meer samenwonen?

Uitgebreide analyse

Op dit moment bent u niet de enige die recht heeft op de woning. Omdat u getrouwd bent en de woning uw hoofdverblijf is, is uw man volgens de wet "van rechtswege medehuurder"^[1]. Dit betekent dat hij automatisch dezelfde rechten en plichten heeft als de persoon die het contract heeft getekend, ook al staat zijn naam niet op het papier. U bent daarom niet zomaar kwetsbaar voor uitzetting door de verhuurder enkel omdat u scheidt.

Wat betreft uw angst dat uw man de enige huurder wordt: dat kan, maar hij kan dit niet zomaar eenzijdig eisen. De wet geeft de rechter de macht om hierover te beslissen. In de wet staat dat "de rechter op verzoek van een echtgenoot of geregistreerde partner bepalen wie van de echtgenoten of geregistreerde partners huurder van de woonruimte zal zijn"^[1]. De rechter kijkt hierbij naar de specifieke situatie van u beiden. Als de rechter besluit dat u de huurder blijft, dan eindigt de huur voor uw man op dezelfde dag^[1].

Wat betreft de verantwoordelijkheid voor de huur: zolang u beiden medehuurder bent, bent u "hoofdelijk aansprakelijk"^[1]. Hoofdelijke aansprakelijkheid betekent dat de verhuurder het volledige bedrag van 1200 euro bij ieder van u apart kan opeisen als de huur niet betaald wordt. Pas nadat de rechter heeft bepaald wie de nieuwe huurder is, verandert deze situatie.

Er is onzekerheid over de uitkomst van de rechterlijke beslissing, aangezien de wet niet precies voorschrijft aan welke criteria de rechter de keuze van de nieuwe huurder toetst.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Moet ik de nieuwe keuken en de extra muur verwijderen als ik mijn huurwoning verlaat?
• Wat gebeurt er met mijn werkcontract als mijn bedrijf wordt overgenomen?
• Vanaf welke datum moet ik de nieuwe huur betalen na een uitspraak?
• Wat moet ik doen als de bank mijn huurwoning wil opeisen?
• Kan ik mijn huurwoning ruilen met iemand anders als de verhuurder zegt nee?