Mag ik mijn kamer opzeggen omdat ik er zelf wil gaan wonen met een promovendus?

De situatie

Ik ben sinds januari 2022 eigenaar van een klein appartement in Utrecht dat ik verhuur aan een student. In het huurcontract staat specifiek dat de woning alleen bedoeld is voor promovendi. Nu ik zelf weer in de stad ga wonen, wil ik de kamer leegmaken om aan een nieuwe promovendus te verhuren. De huidige huurder is een jonge onderzoeker die aan de Universiteit Utrecht werkt. Ik heb hem al twee keer gevraagd om elk jaar een bewijs van de universiteit te laten zien dat hij nog steeds bezig is met zijn promotieonderzoek, maar hij reageert daar nauwelijks op. Ik heb hem nu een officiële brief gestuurd waarin ik zeg dat hij binnen drie maanden een verklaring moet overleggen, anders kan ik de huur opzeggen. Mijn vraag is of ik de huur echt mag opzeggen omdat ik de ruimte zelf wil gebruiken voor een andere promovendus, ook al weigert hij die papieren te sturen. Ik wil voorkomen dat ik in de problemen kom bij de rechter omdat ik de huurder er te vroeg uit wil zetten.

Uitgebreide analyse

In uw situatie is het belangrijk om te kijken naar de regels voor het verhuren van woningen aan promovendi (mensen die een doctoraat voorbereiden). Volgens de wet kan het verstrekken van woonruimte aan een promovendus worden gezien als 'eigen gebruik'^[1]. Dit betekent dat u de woning mag opeisen voor een ander doel, zoals het verhuren aan een nieuwe promovendus, mits u aan strikte voorwaarden voldoet.

Ten eerste moet de woning volgens het contract bestemd zijn voor promovendi^[1]. Dit lijkt in uw geval het geval te zijn. Ten tweede moet in het huurcontract staan dat de woning na de huidige huur opnieuw aan een promovendus wordt verhuurd^[1].

Een cruciaal punt is de bewijslast. De wet stelt dat de huurder moet hebben nagelaten te voldoen aan een schriftelijk verzoek van de verhuurder, waarbij de verhuurder "jaarlijks kan doen, om binnen drie maanden een verklaring van de betreffende onderwijsinstelling ... over te leggen"^[1]. Omdat u uw huurder al heeft gevraagd en hij niet reageert op uw officiële brief met een termijn van drie maanden, kan dit een grond zijn voor opzegging.

Er is echter een onzekerheid: de wet zegt dat de huurder moet hebben nagelaten te voldoen aan het verzoek, maar het is niet met zekerheid te zeggen of een rechter de opzegging direct toewijst als de huurder simpelweg 'vergeet' te reageren zonder dat er een duidelijke reden is. Ook moet u er zeker van zijn dat uw contract de specifieke clausule bevat over het opnieuw verhuren aan een promovendus. Daarnaast kunnen lokale verordeningen in Utrecht extra regels stellen aan verhuur aan studenten of onderzoekers.

Hoewel de wet ook regels heeft voor studenten^[2], is de specifieke regeling voor promovendi leidend voor uw situatie.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Mag mijn huisbaas mij uit mijn huis zetten omdat hij er zelf wil gaan wonen?
• Mag ik mijn huurder uit mijn appartement zetten om het aan een student te geven?
• Mag mijn huisbaas mij eruit gooien omdat mijn huisgenoot een kamer onderverhuurt?
• Kan ik mijn huurwoning ruilen met iemand anders als de verhuurder zegt nee?
• Mag mijn huisbaas mij zomaar op straat zetten na de opzegging?