Mag ik zonder toestemming een nieuwe vloer leggen in mijn huurwoning?
Korte samenvatting
Het hangt ervan af of de nieuwe vloer de waarde van de woning schaadt of de verhuurbaarheid belemmert. Als de laminaatvloer gemakkelijk te verwijderen is zonder schade, heeft u mogelijk recht op toestemming via de rechter.
De situatie
Ik woon sinds januari vorig jaar in een appartement in Utrecht dat ik huur van een particuliere verhuurder. De huidige vloer is een oud tapijt dat er echt niet meer uitziet en ook een beetje stinkt. Ik wil dit graag vervangen door een mooie, moderne laminaatvloer die ik zelf heb gekocht voor ongeveer 800 euro. Ik heb dit vorige maand, rond 15 mei, via een nette e-mail aan mijn verhuurder voorgesteld. Ik heb daarbij duidelijk aangegeven dat ik de oude vloer netjes opberg en de nieuwe vloer weer helemaal kan verwijderen als ik ooit weer verhuis, dus dat het geen blijvende schade aan de woning oplevert. Mijn verhuurder reageerde echter vorige week heel kortaf via WhatsApp en zei dat ik absoluut niets mag veranderen aan de inrichting van het huis en dat ik het tapijt gewoon moet laten liggen. Hij weigerde dus direct mijn verzoek. Ik heb geprobeerd om het er nog eens rustig over te hebben tijdens een telefoontje, maar hij bleef bij zijn standpunt. Nu zit ik met een dilemma: mag ik die vloer gewoon zelf gaan leggen omdat het makkelijk weer weg kan, of sta ik juridisch gezien echt niets zonder zijn schriftelijke akkoord? Ik wil namelijk niet dat hij mijn borg inhoudt als ik straks weggaan.
Uitgebreide analyse
In de basis mag u niet zomaar de inrichting van uw huurwoning veranderen. Volgens de wet is "De huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder"[1]. Dit betekent dat u voor het vervangen van het tapijt door laminaat officieel toestemming van uw verhuurder nodig heeft.
Er is echter een belangrijke uitzondering voor veranderingen die u weer makkelijk kunt verwijderen. De wet zegt dat dit niet geldt "tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd"[1]. Omdat u aangeeft het tapijt netjes op te bergen en de laminaatvloer zonder schade te kunnen verwijderen, valt uw plan mogelijk onder deze uitzondering.
Bovendien heeft een verhuurder van woonruimte een beperkte weigeringsgrond. De wet bepaalt dat de verhuurder "binnen acht weken de toestemming in ieder geval, verleent, indien de voorgenomen veranderingen de verhuurbaarheid van het gehuurde niet schaden, dan wel niet leiden tot een waardedaling van het gehuurde"[1]. Als uw nieuwe vloer de woning niet minder verhuurbaar maakt en de waarde niet verlaagt, mag de verhuurder uw verzoek eigenlijk niet zomaar afwijzen.
Als de verhuurder blijft weigeren, kunt u naar de rechter stappen om toestemming te vragen. De rechter kan de verhuurder dan dwingen om akkoord te gaan[1]. Bij het einde van de huur bent u overigens wel verplicht om de woning weer in de oorspronkelijke staat te brengen, tenzij de rechter anders bepaalt[2].
Houd er rekening mee dat lokale verordeningen of specifieke regels in uw huurcontract aanvullende eisen kunnen stellen aan wijzigingen aan de woning.
Wettelijke bronnen
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 215 — Artikel 215
"De huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd."Officiële wetgeving bekijken →
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 215 — Artikel 215
"Indien het de huur van woonruimte betreft, verleent de verhuurder binnen acht weken de toestemming in ieder geval, indien de voorgenomen veranderingen de verhuurbaarheid van het gehuurde niet schaden, dan wel niet leiden tot een waardedaling van het gehuurde."Officiële wetgeving bekijken →
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 216 — Artikel 216
"De huurder is tot de ontruiming bevoegd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits daarbij het gehuurde in de toestand wordt gebracht, die bij het einde van de huur redelijkerwijs in overeenstemming met de oorspronkelijke kan worden geacht."Officiële wetgeving bekijken →
Belangrijke juridische disclaimer
Algemene juridische informatie, geen formeel juridisch advies. De informatie op LawAsked vormt geen formeel juridisch advies en creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Hebt u juridische hulp nodig, raadpleeg dan een bevoegde advocaat in uw rechtsgebied.
Een vergelijkbare situatie?
Stel uw vraag over uw specifieke zaak aan de AI Lawyer-app.