Mag mijn huisbaas mij eruit zetten omdat hij de woning zelf wil gebruiken voor een groot gezin?
Korte samenvatting
Het hangt ervan af of u aan alle wettelijke voorwaarden voldoet, maar u heeft sterke rechten als groot gezin. De verhuurder mag de woning alleen opzeggen voor een ander groot gezin als aan specifieke regels is voldaan.
De situatie
Ik woon nu sinds drie jaar in een grote sociale huurwoning in Utrecht met mijn hele familie. We zijn met z'n achten in totaal: ik, mijn partner, onze vier kinderen en mijn twee ouders die bij ons zijn ingetrokken. In ons huurcontract staat specifiek dat de woning bedoeld is voor grote gezinnen. De verhuurder heeft ons vorige maand een brief gestuurd waarin staat dat ze de huur willen opzeggen omdat ze de woning zelf willen gaan gebruiken voor een ander groot gezin. Ik ben hier heel erg van geschrokken. Ik heb al geprobeerd om met de huisbaas te bellen om uit te leggen dat wij ook een groot gezin zijn en dat we hier gewoon mogen blijven wonen, maar hij bleef bij zijn standpunt. Ik heb ook gecheckt of we alles goed hebben gedaan met de inschrijving bij de gemeente; iedereen staat gewoon op ons adres ingeschreven in de BRP. Nu vraag ik me af of de verhuurder dit zomaar mag doen. Moet ik het huis echt verlaten als zij zeggen dat ze de woning nodig hebben voor een ander groot gezin, of heb ik als groot gezin bepaalde rechten die dit voorkomen?
Uitgebreide analyse
In uw situatie is het belangrijk om te weten dat de wet bescherming biedt aan grote gezinnen. Een groot gezin is volgens de wet een huishouden dat "tenminste uit acht personen bestaat"[1]. Omdat u met acht personen in de woning woont, valt u onder deze definitie.
De verhuurder mag de huur alleen opzeggen voor 'eigen gebruik' door een ander groot gezin als er aan strikte voorwaarden wordt voldaan. Ten eerste moet de woning volgens uw contract "bestemd zijn voor grote gezinnen"[1]. Dit lijkt in uw geval het geval te zijn. Ten tweede moet in uw huurcontract staan dat de woning na uw vertrek opnieuw aan een groot gezin wordt verhuurd[1].
Er is ook een belangrijke administratieve plicht. De verhuurder kan u elk jaar vragen om een bewijs uit de Basisregistratie Personen (BRP) te laten zien. Hieruit moet blijken dat "ten minste vijf personen van dat gezin als zijnde woonachtig op het betreffende adres staan ingeschreven"[1]. Omdat u aangeeft dat iedereen correct is ingeschreven, voldoet u hier waarschijnlijk aan.
Het is echter niet met zekerheid te zeggen of de verhuurder de opzegging mag doorzetten. De wet stelt namelijk ook eisen aan de reden van de opzegging en de specifieke tekst in uw contract. Als de verhuurder niet aan alle regels van de wet of uw contract voldoet, is de opzegging mogelijk niet geldig. Let op: lokale verordeningen in Utrecht kunnen aanvullende regels bevatten voor sociale huurwoningen.
Wettelijke bronnen
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 274f — Artikel 274f
"Onder een groot gezin wordt in dit artikel verstaan een huishouden van de huurder dat tenminste uit acht personen bestaat."Officiële wetgeving bekijken →
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 274f — Artikel 274f
"De woonruimte moet krachtens de huurovereenkomst bestemd zijn voor grote gezinnen."Officiële wetgeving bekijken →
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 274f — Artikel 274f
"In de huurovereenkomst... moet zijn bepaald dat die woonruimte na beëindiging van de huurovereenkomst opnieuw aan een groot gezin zal worden verhuurd."Officiële wetgeving bekijken →
Belangrijke juridische disclaimer
Algemene juridische informatie, geen formeel juridisch advies. De informatie op LawAsked vormt geen formeel juridisch advies en creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Hebt u juridische hulp nodig, raadpleeg dan een bevoegde advocaat in uw rechtsgebied.
Een vergelijkbare situatie?
Stel uw vraag over uw specifieke zaak aan de AI Lawyer-app.