Mag mijn huisbaas de huur verhogen omdat ik meer ben gaan verdienen?
Korte samenvatting
Het hangt ervan af of uw inkomen daadwerkelijk boven de wettelijke grens ligt. Een verhuurder mag de huur verhogen op basis van uw inkomen, maar moet hiervoor aan strikte regels voldoen en een officiële verklaring van de belastingdienst overleggen.
De situatie
Ik woon in een zelfstandig appartement in Utrecht en huur dit huis al een paar jaar. Sinds begin dit jaar heb ik een promotie gekregen en mijn maandelijkse salaris is flink gestegen, waardoor mijn gezamenlijke huishoudinkomen met mijn partner nu ook een stuk hoger ligt dan voorheen. Vorige week kreeg ik een brief van mijn verhuurder waarin staat dat ze mijn huur willen verhogen omdat ons inkomen volgens de gegevens van de belastingdienst nu boven een bepaalde grens ligt. Ze willen dat de huur per 1 juli met 150 euro per maand omhoog gaat. Ik heb de brief eerst even laten rusten en heb geprobeerd contact op te nemen met de verhuurder om te vragen hoe ze precies weten wat we verdienen, maar ik kreeg alleen een standaard mailtje terug dat ze een verklaring van de inspecteur hebben. Ik weet niet zeker of een verhuurder zomaar mag beslissen dat de huur omhoog gaat puur omdat we meer geld verdienen. Moet ik dit zomaar accepteren of heb ik ook rechten als mijn inkomen net boven die grens uitkomt? Kan de verhuurder dit zomaar eisen zonder dat ik daar zelf mee akkoord ga?
Uitgebreide analyse
In uw situatie kan de verhuurder inderdaad een voorstel doen om de huur te verhogen omdat uw gezamenlijke inkomen is gestegen. Volgens de wet kan een verhuurder een voorstel doen "strekkend tot verhoging van de huurprijs op de grond dat het huishoudinkomen over het inkomenstoetsjaar: a. hoger is dan het ... toepasselijke bedrag"[1]. Dit betekent dat als uw inkomen boven een bepaalde grens uitkomt, de verhuurder de huur mag verhogen naar een niveau dat bij dat hogere inkomen past.
Er zijn echter belangrijke voorwaarden waaraan de verhuurder moet voldoen. De verhuurder moet bij het voorstel een "huishoudverklaring" voegen[1]. Een huishoudverklaring is een officieel document dat door de inspecteur van de Belastingdienst wordt afgegeven en bevestigt of uw inkomen boven de grens ligt. U heeft het recht om te weten op basis van welke gegevens dit besluit is genomen.
Als u het niet eens bent met de verhoging, hoeft u niet direct akkoord te gaan. Als u schriftelijk aangeeft niet in te stemmen, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen om uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel[2]. De verhuurder moet dan een vervolgverklaring aanvragen bij de inspecteur.
Het is onduidelijk of de verhuurder in uw geval de juiste procedure heeft gevolgd, aangezien zij enkel spreken over een 'verklaring van de inspecteur' zonder de volledige huishoudverklaring aan u te tonen. Ook moet worden vastgesteld of het inkomen uit het 'peiljaar' (het jaar vóór het jaar van de verhoging) inderdaad de grens heeft overschreden.
Let op: lokale verordeningen in Utrecht kunnen aanvullende regels bevatten voor sociale huurwoningen.
Wettelijke bronnen
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 252a — Artikel 252a
"Een verhuurder kan ten aanzien van woonruimte die een zelfstandige woning vormt een voorstel ... strekkend tot verhoging van de huurprijs op de grond dat het huishoudinkomen over het inkomenstoetsjaar: a. hoger is dan het ... toepasselijke bedrag"Officiële wetgeving bekijken →
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 253 — Artikel 253
"Indien de huurder voor het tijdstip waarop de verhoging van de huurprijs blijkens het voorstel had moeten ingaan, schriftelijk verklaart met het voorstel van de verhuurder niet in te stemmen, kan de verhuurder ... de huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel."Officiële wetgeving bekijken →
Belangrijke juridische disclaimer
Algemene juridische informatie, geen formeel juridisch advies. De informatie op LawAsked vormt geen formeel juridisch advies en creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Hebt u juridische hulp nodig, raadpleeg dan een bevoegde advocaat in uw rechtsgebied.
Een vergelijkbare situatie?
Stel uw vraag over uw specifieke zaak aan de AI Lawyer-app.
Gerelateerde vragen
- Mag mijn huisbaas de huur vaker dan één keer per jaar verhogen?
- Mag mijn verhuurder de huur ineens flink verhogen omdat het in het contract staat?
- Wat moet ik doen als mijn huisbaas de huur wil verhogen en ik het er niet mee eens ben?
- Mag mijn huisbaas mij zomaar op straat zetten als ik de huur niet betaal?
- Mag mijn huisbaas mij eruit zetten omdat hij de woning zelf wil gebruiken voor een groot gezin?