¿Me pueden echar de mi piso si mi contrato es temporal?

La situación

Hola, vivo en Madrid y tengo un problema con mi casero. Hace ya dos años que estoy en este mismo piso. El primer contrato que firmé fue en enero de 2022 por un periodo de seis meses, porque me dijeron que era algo temporal por un proyecto de trabajo. Cuando se acabó, el dueño me propuso otro contrato igual, también de seis meses, que terminó en julio de 2022. Ahora mismo estamos en el tercer contrato, que firmamos en agosto de 2022 y que debería acabar en diciembre de este año. Pago 900 euros al mes y siempre he cumplido con todo. El problema es que el dueño me ha dicho ayer por WhatsApp que, como mis contratos siempre han sido de corta duración por 'motivos temporales', no tiene obligación de renovarme nada y que en diciembre tengo que dejar el piso sí o sí para dárselo a otra persona. Yo ya he intentado hablar con él tranquilamente para explicarle que llevo mucho tiempo aquí y que no me parece justo, pero me dice que el papel que firmamos dice que es una vivienda temporal y punto. No sé si es verdad lo que dice o si por haber hecho ya tres contratos seguidos en el mismo sitio tengo algún tipo de derecho a quedarme más tiempo como si fuera un alquiler normal de toda la vida.

Análisis detallado

En tu caso, aunque los papeles digan que es una 'vivienda temporal', la ley española protege tu situación debido a la continuidad de los contratos. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuando se suceden varios contratos de este tipo, la naturaleza del alquiler cambia.

Específicamente, la ley establece que "se noven o sucedan más de dos contratos de arrendamiento de vivienda temporal de forma consecutiva, entre las mismas partes y sobre la misma vivienda, el primero se entenderá celebrado como un contrato de arrendamiento de vivienda habitual"^[1]. Esto significa que, al haber firmado ya tres contratos (enero 2022, julio 2022 y agosto 2022), tu relación con el casero ha dejado de ser temporal para convertirse en un alquiler de vivienda habitual. Esto es un cambio legal automático que no depende de lo que diga el papel que firmaste.

Al pasar a ser un contrato de vivienda habitual, entran en juego las protecciones de la vivienda de larga duración. La ley dice que "llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años"^[2]. Esto implica que el dueño no puede simplemente decidir no renovarte porque el contrato de diciembre termine; tienes derecho a que se extienda el contrato año tras año hasta cumplir al menos cinco años, a menos que tú decidas irte comunicándolo con treinta días de antelación.

Por tanto, el argumento de tu casero de que 'el papel dice que es temporal y punto' no es válido legalmente en tu situación actual. No obstante, ten en cuenta que las leyes autonómicas de vivienda en la Comunidad de Madrid podrían añadir reglas adicionales sobre la gestión de estos contratos.

Preceptos citados

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