¿Puedo usar un local que alquilo para montar mi despacho de abogada?

La situación

Hola, escribo porque tengo un problema en Madrid. Hace unos seis meses firmé un contrato para alquilar un local en el centro de la ciudad con el objetivo de montar mi propio despacho profesional. El dueño me ha cobrado una renta mensual de 1.200 euros y todo iba bien hasta la semana pasada. De repente, me ha enviado un mensaje de WhatsApp diciendo que, según él, el contrato no es para vivir pero que tampoco me permite trabajar allí porque dice que el uso que le voy a dar no encaja con lo que él esperaba. Yo ya he intentado explicarle que mi actividad es puramente profesional y que no voy a montar una tienda ni un hotel, sino solo una oficina para atender clientes, pero no me hace caso. El contrato dice que el inmueble es para un uso que no es vivienda, pero me tiene muy confundida con sus exigencias. Lo que necesito saber es si, bajo la ley actual, mi actividad de profesional cuenta como un uso distinto al de vivienda o si el propietario tiene razón al intentar limitarme el tipo de negocio que puedo montar en ese espacio.

Análisis detallado

En su caso, el contrato que firmó hace seis meses para el local de 1.200 euros en Madrid no es un contrato de vivienda, sino un arrendamiento para un uso distinto al de vivienda^[1]. La ley define este tipo de contratos cuando el destino principal del inmueble no es servir de hogar para alguien^[1].

Usted menciona que su intención es montar un despacho de abogada para atender clientes. La Ley de Arrendamientos Urbanos es muy clara al respecto. El texto legal establece que "Tendrán esta consideración los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, asistencial, cultural o docente"^[1]. Esto significa que la ley reconoce específicamente las actividades "profesionales" como un uso válido para locales que no son para vivir^[1].

Por lo tanto, su actividad de abogada es una actividad profesional y, por tanto, está protegida por esta categoría legal. El propietario no puede alegar que su uso "no encaja" simplemente porque no sea una tienda o un hotel, ya que la ley incluye explícitamente lo profesional. Lo que el propietario sí podría intentar hacer es alegar que el contrato tiene una limitación específica de actividad, pero si el contrato solo dice que el uso "no es vivienda", usted tiene el derecho de ejercer su profesión.

Es importante distinguir esto de un "arrendamiento de vivienda", que es aquel cuyo objetivo es "satisfacer la necesidad de vivienda del arrendatario"^[2]. Como su local no es para vivir, las reglas de vivienda no se aplican, sino las de uso distinto, que es precisamente donde se incluye su despacho^[1].

Tenga en cuenta que las normativas municipales de Madrid sobre licencias de actividad podrían añadir requisitos adicionales sobre el local.

Preceptos citados

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