Kan ik minder huur betalen als mijn badkamer al weken kapot is?
Korte samenvatting
Ja, u heeft waarschijnlijk recht op een lagere huurprijs zolang de douche niet werkt. U kunt een evenredige vermindering van de huur eisen vanaf het moment dat u de verhuurder op de hoogte heeft gesteld.
De situatie
Ik woon in een appartement in Utrecht en heb hier sinds januari een contract voor. Sinds drie weken geleden is de douche in mijn badkamer plotseling gestopt met werken. Het water wordt niet meer warm en de afvoer loopt heel erg traag, waardoor ik bijna niet fatsoenlijk kan douchen. Ik heb dit direct op 1 oktober doorgegeven aan mijn huisbaas via een appje en daarna ook nog een officiële mail gestuurd op 4 oktober om het goed vast te leggen. Sindsdien heb ik alleen maar vage beloftes gehad dat er 'iemand komt kijken', maar er is nog steeds niemand langs geweest om het echt te maken. Ik betaal elke maand 1200 euro aan huur en dit gebrek zorgt er echt voor dat ik mijn woning veel minder goed kan gebruiken. Ik heb al geprobeerd om de huisbaas te bellen, maar hij neemt mijn oproepen niet meer op. Nu vraag ik me af of ik recht heb op een lagere huurprijs voor de periode dat de douche kapot is. Mag ik bijvoorbeeld een deel van die 1200 euro inhouden totdat de loodgieter eindelijk is geweest en alles weer werkt zoals het hoort?
Uitgebreide analyse
Omdat uw douche niet meer warm wordt en de afvoer slecht werkt, is er sprake van een gebrek dat uw woongenot vermindert. Volgens de wet kunt u een vermindering van de huurprijs eisen. De wet stelt dat de huurder "een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder... tot die waarop het gebrek is verholpen"[1]. Dit betekent dat u vanaf 1 oktober (toen u het eerste appje stuurde) recht heeft op een deel van uw 1200 euro terug, omdat u de douche niet normaal kunt gebruiken.
Het is belangrijk om te weten dat u niet zomaar zelf een bedrag mag inhouden op de huur zonder juridische basis of toestemming; u moet de vermindering officieel vorderen. Als de verhuurder het probleem niet oplost, kunt u na een bepaalde periode ook naar de Huurcommissie stappen. De wet zegt dat u de Huurcommissie kunt verzoeken "indien de verhuurder niet binnen zes weken na aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven aan de verhuurder, het gebrek heeft verholpen"[2].
In uw geval heeft u op 1 oktober en 4 oktober melding gemaakt. De zes weken termijn voor de Huurcommissie begint te lopen vanaf de dag na uw melding. Let ook op de vervaltermijn: u moet uw vordering binnen zes maanden indienen na de melding om recht te behouden op de vermindering over die periode[2].
Er is enige onzekerheid over de exacte hoogte van de vermindering. De wet spreekt over een "evenredige vermindering", maar bepaalt niet precies hoeveel procent van de 1200 euro u mag inhouden. Dit hangt af van hoe groot de impact op uw dagelijks leven is.
Wettelijke bronnen
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 207 — Artikel 207
"De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder... tot die waarop het gebrek is verholpen."Officiële wetgeving bekijken →
Wettelijke bron: Burgerlijk Wetboek Boek 7 (koop, huur, arbeidsovereenkomst) art. BW 7, art. 257 — Artikel 257
"De huurder kan eerst een verzoek tot de huurcommissie richten, indien de verhuurder niet binnen zes weken na de aanvang van de dag volgend op die waarop de huurder van het gebrek kennis heeft gegeven aan de verhuurder, het gebrek heeft verholpen."Officiële wetgeving bekijken →
Belangrijke juridische disclaimer
Algemene juridische informatie, geen formeel juridisch advies. De informatie op LawAsked vormt geen formeel juridisch advies en creëert geen advocaat-cliëntrelatie. Hebt u juridische hulp nodig, raadpleeg dan een bevoegde advocaat in uw rechtsgebied.
Een vergelijkbare situatie?
Stel uw vraag over uw specifieke zaak aan de AI Lawyer-app.
Gerelateerde vragen
- Hoeveel huur mag ik terugvragen omdat mijn badkamer al maanden kapot is?
- Mag ik zelf de lekkage laten maken en de kosten van de huur afhalen?
- Kan ik mijn huurcontract opzeggen omdat mijn huis onbewoonbaar is geworden?
- Mag mijn huisbaas de huur zomaar verhogen als er nog een kapot raam is?
- Moet ik betalen voor een kapotte vloer in mijn huurhuis?