Kan ik mijn huurcontract opzeggen omdat mijn huis onbewoonbaar is geworden?

De situatie

Ik woon in een appartement in Utrecht en huur dit huis al sinds januari 2022 voor 1.200 euro per maand. Sinds begin deze maand, dus ongeveer drie weken geleden, is er een enorme lekkage ontstaan in de hoofdleiding die door de muren loopt. De verhuurder zegt nu dat dit een 'gebrek' is waar hij volgens zijn contract niet direct voor verantwoordelijk is, omdat het een oude leiding is die volgens hem niet direct vervangen hoeft te worden. Maar het probleem is dat het hele huis nu onder water staat en er een enorme schimmelplek is ontstaan in de woonkamer. Ik kan er echt niet meer wonen, mijn meubels zijn beschadigd en de lucht is ongezond. Ik heb al drie keer gebeld en een officiële mail gestuurd naar de huisbaas om het te laten repareren, maar hij weigert de kosten te maken voor een nieuwe leiding. Ik wil nu heel graag weg uit dit huis omdat ik niet meer veilig kan wonen, maar ik ben bang dat ik vastzit aan mijn contract voor het hele jaar. Kan ik de huur per direct stopzetten zonder boete, en kan ik de schade van mijn kapotte bank en vloer ook nog terugkrijgen?

Uitgebreide analyse

In uw situatie is er sprake van een ernstig gebrek door de lekkage in de hoofdleiding en de daaropvolgende schimmelvorming. Volgens de wet heeft u specifieke rechten wanneer een woning niet meer bruikbaar is.

Als een gebrek ervoor zorgt dat het deel van de woning dat u nodig heeft voor bewoning "onbewoonbaar maakt"^[2], of als het gebruik van de woning "gevaren oplevert"^[2], dan heeft u het recht om de huurovereenkomst te ontbinden. Ontbinding betekent dat de huurovereenkomst wordt beëindigd, vaak met terugwerkende kracht naar het moment van het probleem, waardoor u niet langer aan de contractuele termijn vastzit.

Wat betreft uw beschadigde meubels en vloer: de wet biedt bescherming voor de schade die ontstaat door dergelijke gebreken. Er staat dat een verplichting tot schadevergoeding "de door het eindigen van de huur... veroorzaakte schade"^[1] omvat. Dit betekent dat als u de huur moet beëindigen omdat de verhuurder de lekkage niet heeft gerepareerd, de verhuurder ook verantwoordelijk kan zijn voor de kosten van uw kapotte bank en vloer.

Het is belangrijk om te weten dat ontbinding van een huurcontract in principe door een rechter moet worden uitgesproken^[3]. Hoewel u de huur niet simpelweg zelf 'opzegt' zoals bij een normale opzegtermijn, kunt u via de rechter afdwingen dat het contract stopt vanwege de tekortkoming van de verhuurder. De verhuurder kan zich niet verschuilen achter het argument dat de leiding oud is als dit leidt tot onbewoonbaarheid.

Wettelijke bronnen

Gerelateerde vragen

• Mag ik in mijn kamer blijven wonen als de eigenaar van het huis het contract opzegt?
• Wat gebeurt er met mijn huurcontract als ik ga scheiden?
• Wat moet ik doen als de bank mijn huurwoning wil opeisen?
• Wat moet ik doen als mijn huisbaas de huur wil verhogen en ik het er niet mee eens ben?
• Kan ik minder huur betalen als mijn badkamer al weken kapot is?